| Бизнес имотите около летище София набират скорост |
|
|
С разрастването на София, за да покрие по-високите стандарти на бизнес площите, в района около летището се наблюдава интензивно строителство, се казва в годишния доклад на "Файненшъл таймс", свързан с развитието на България. Поради липсата на централна бизнес част с удобен достъп, места за паркиране и модерни офис съоръжения международни и местни компании предпочитат да се настанят в района около летището. Два мащабни проекта там - "София еърпорт център" на "Тишман интернешънъл" и "София еърпорт сити" на "Миреа", местна дъщерна фирма на "Алианс риълти груп", ще променят пейзажа около новия терминал, пише още вестникът. И двата предприемача се надяват да постигнат успеха на "Бизнес парк София", първия подобен проект в страната, който стартира през 2001 г. "София като административен и политически център на страната има огромен потенциал за клас А офис и логистични комплекси", смята Ейтън Кацеф, изпълнителен директор на "Алианс", цитиран от "Файненшъл таймс". Някои компании, които се бяха фокусирали в жилищни проекти по Черноморието и в ски курортите, започват да се пренасочват към бизнес сегмента. Ниските нива на заплатите заедно с влизането в Европейския съюз са част от причините за засиления поток от преки чуждестранни инвестиции, които надхвърлиха 10% от годишния брутен вътрешен продукт през последните две години. Но от друга страна, производителността е намаляла с 50% в периода 2003 г. - 2005 г. Това навежда на мисълта, че българските компании започват да губят почва след сблъсъка им с пълната сила на конкуренцията, се казва на страниците на вестника. Главният оперативен директор на LS Property Хю Фрейзър на страниците на "Файненшъл таймс": Инвеститорите трябва да бъдат предпазливи Пазарът на недвижими имоти в България се промени значително през последните три години. В началото бе трудно да се привлекат инвеститорите към безбройните възможности, които осигуряваха 15% доходност. Но тези времена се промениха - нивата на доходност намаляха до 6.5%, след като инвестиционни фондове и частни инвеститори наводниха пазара. В първите години няколко ключови сделки регистрираха над 100% годишна доходност. Днес е много по-трудно. Инвеститори, търсейки бързата печалба, си прехвърлят имоти, което доведе до удвояване и утрояване на цените на земята. Някои български продавачи искат безбожни цени с обещанието за 30% нарастване в следващата година, но реалността е друга - тази възвращаемост вече я няма. Цените на парцелите надвишават критичния 20-процентов праг от брутната стойност на проекта. Въпреки всичко България може да остане в известни отношения изолирана от кредитната криза. Благодарение на реституционния процес почти всеки българин е получил някаква собственост през последните няколко години. Освен това българите предпочитат да закупуват жилища, без да разчитат на банковото финансиране. Инвеститорският интерес се прехвърли от Черноморието към столицата. Въпреки че пазарът ще продължава да се развива стабилно в жилищния сегмент, предприемачите и инвеститорите трябва да бъдат внимателни. |
| < Предишна | Следваща > |
|---|