| Германската ECE строи още един търговски център |
|
|
Водещият германски строител, собственик и мениджър на търговски центрове ECE Projectmanagement, започва нов проект в България - този път търговски център във Варна, като продължава да разглежда различни възможности в Пловдив и Бургас. Компанията вече стартира изграждането на магазини с около 120 хил. кв.м площ в столицата. Варненският проект ще бъде на булевард "Владислав Варненчик", на мястото на спрелия работа завод "Вамо". Това е третият поред мол по булеварда, а четвърти ще бъде построен в непосредствена близост до основната пътна артерия на града - зад автогарата. Новият шопинг комплекс ще има над 54 хил. кв.м чиста наемна площ с над 220 магазина и ще се обслужва от 2300 паркоместа. "Черно море парк" ще се превърне в привлекателен търговски център за бързорастящия черноморски град, заяви инвеститорът. Строителството на комплекса ще му струва 150 милиона евро. Завършването е планирано за 2010 г. Очаква се проектът да дебютира на едно от най-големите изложения за недвижими имоти в Европа - Expo Real в Мюнхен, което започва на 8 октомври. ECE е един от най-големите строителни предприемачи в Европа, които са фокусирани основно в шопинг център индустрията. Управлява 90 търговски комплекса с повече от 2.7 млн. кв.м продажни площи. Строи нови 26 в цяла Европа и в Азия, включително двата у нас. Първият й проект в българската столица е "Сердика център", търговски и офис център с обща разгъната застроена площ около 180 хил. кв.м. Той ще включва 50 хил. кв.м търговска площ, разпределена между 220 самостоятелни магазина, 35 хил. кв.м офиси и 1800 паркоместа. Разположен на булевард "Ситняково", между булевардите "Михаил Еминеску" и "Данаил Николаев", строящият се вече "Сердика център" трябва да отвори врати през есента на 2009 г. Другият проект на ECE е съвместно с българска инвеститорска група - свързаната с бившия приватизационен фонд "Напредък" "Адванс пропъртис", собственост на Кирил и Георги Домусчиеви, и машиностроителния холдинг "ГТМ - Ангел Балевски". Инвестицията от 250 млн. евро ще се реализира на площадката на завода "Балканкар Средец" на булевард "Цар Борис III". Комплексът ще включва шопинг мол с 250 магазина на 70 хил. кв.м търговска площ и висока 180 метра 40-етажна офис кула. ECE наскоро започна строителството на "Сердика център", в който неин партньор е "Шпаркасен имобилиен" (Sparkassen Immobilien), австрийската инвестиционна компания за недвижими имоти от групата на Erste Bank. Управителят на "ЕЦЕ проектмениджмънт България", местното дъщерно дружество на немската фирма, Пламен Илчев заедно с члена на Съвета на директорите на Sparkassen Immobilen Холгер Шмидмайер неотдавна представиха намеренията на двете компании пред австрийски, германски и български журналисти, които пътуваха до София и Варна, за да се запознаят с проектите им. С портфейл от 117 имота, оценени на 1.3 млрд. евро, фондът на Erste Bank също е сред лидерите в региона на Централна и Източна Европа. За разлика от повечето инвеститори от този тип той не се опитва да купува завършени сгради, които са отдадени под наем в развиващите се пазари като нашия, а строи. "Ако търсим малкото (инвестиционен) продукт, който съществува, ще ни излезе много скъпо", каза Холгер Шмидмайер, член на Съвета на директорите на Sparkassen Immobilen. По думите му с нивото на доходност, което предлагат, инвестициите в завършени офис и търговски центрове в момента излизат по-скъпо в Централна и Източна Европа дори в сравнение с развити западногермански градове като Хамбург. Затова стратегията на фонда била да се купува там, където имотите са подценени, например Германия в момента, и да се строи там, където цените са високи. В единия случай печалбата идва от очаквания ръст на стойностите на имотите, а в другия - от разликата между продажна цена и строителна себестойност. В същото време Холгер Шмидмайер коментира, че страни като Унгария и Чехия вече са добре развити. "Не бих строил шопинг център в Будапеща. Не бих строил и в Прага", заяви той. България и Румъния привличат компании, които изграждат молове, възползвайки се от дупката между търсене и предлагане в двете страни. Шмидмайер цитира проучвания, според които търговската площ на хиляда жители в България е 26 кв.м, докато в Румъния тя е едва 10 кв.м. В Германия има по 137 кв.м магазини на хиляда жители. Друга причина да има значителен интерес към търговската недвижима собственост в двете страни са потребителските навици. Според Шмидмайер за разлика от австрийците и германците хората са много по-склонни да харчат. "Нивото на потребление в България и Румъния е много над ръста на брутния вътрешен продукт", каза той. На трето място Холгер Шмидмайер посочи приемането на двете държави в Европейския съюз тази година и предвижданията за бърз и дългосрочен икономически растеж вследствие на процеса на сближаване с останалите членки на съюза. "Процесът, който виждаме в София и Букурещ, вече сме виждали и преди - в Ирландия, Португалия, Испания, Гърция", каза още той. В Sparkassen вярват, че не само София, а и вторичните градове предстои да се развиват. "Искаме да инвестираме 100-200 милиона евро в тях", заяви Шмидмайер. |
| < Предишна | Следваща > |
|---|