| Шотландци взеха "Мол Варна" в рекордна сделка |
|
|
Шотландска семейна компания плати рекордна цена за придобиването на един от първите молове, които ще отворят врати във Варна, продължавайки тенденцията новите търговски центрове да сменят собствениците си още преди да заработят. Както вестник "Строителство Градът" писа, "Милър дивелъпмънтс" (Miller Developments) е купувачът, а "Интерсервиз Узунови" - продавачът. Предмет на сделката е "Мол Варна", търговски и развлекателен комплекс в строеж, разположен на булевардите "Владислав Варненчик" и "Христо Смирненски". Продажбата е рекордна и като обем - 120 млн. евро, и като ниво на доходност - 7.5%. Доходността, или годишните приходи спрямо стойността, е показателят, който мери цената на инвестиционния актив. Колкото по-малка е, толкова по-скъп е имотът. Постигнатото в наддаването за "Мол Варна" число е едно от най-ниските за пазара в България. Единствено за "Бизнес парк София" доходността е била под 8%, но така и не беше посочена конкретна стойност. Покупката на "Мол Варна" е първа стъпка в България за "Милър дивелъпмънтс". Компанията е част от "Милър груп" (Miller Group), най-голямата непублична британска строителна и инвестиционна групировка, реализирала оборот от 1.7 млрд. евро в последната финансова година. Дружеството купувач е ангажирано в инвестиционния й бизнес и строителството на бизнес сгради във Великобритания и Европа. Собственик е на съществуващи и нови търговски обекти в няколко страни като Португалия, Малта и Германия в Западна Европа и Унгария и Румъния в Източна. Собственикът на "Интерсервиз Узунови" Красимир Узунов каза, че общата инвестиция в изграждането на мола ще надхвърли 40 млн. евро. Той трябва да го завърши и да намери наематели за 80% от площите, за да го прехвърли на новия собственик. Досега има договори за 76% от търговските площи, а до края на октомври предприемачът очаква заетостта да достигне 85%. Модата ще е най-силно представена в мола. Сред марките ще са New Yorker, Esprit, Sprider и Fox. От веригите са влезли още Catwalk, Miss Sixty, Energy, Fanpoint, Hot Spot, спортните Sportmania, Puma, Adidas и др. Ще има книжарница на Orange и 10-пистов боулинг под марката "Ескалибур". Оператор на осемте кинозали с 1300 места ще бъде "Арена". Ново име за България е операторът на увеселителния детски център "Капела" (Capella Play). Супермаркетът ще е "Пикадили". От ресторантите ще има "Макдоналдс", "Фенси" и "Хепи". Сред ключовите наематели ще са две търговски фирми, собственик на които отново е Красимир Узунов - за бяла и черна техника, "Интермаркет" и мебелната къща "Ралица". Идеята в мола да бъде първата ледена пързалка във Варна не е отпаднала, но предприемачът още не успява да намери оператор, който да има опит с такива съоръжения. Най-краткосрочните договори са петгодишни, но по думите на Узунов наемателите са предпочитали 10-годишни споразумения. Той не посочи наемните нива, казвайки, че са "нещо такова като в "Мол София". "Средният наем е в рамките на международните нива", заяви още Узунов. В столицата наемите са между 30 и 60 евро на кв.м на месец за основния вид магазини в работещите вече молове в центъра на града. "Мол Варна" се строи от септември миналата година и трябва да отвори врати в края на март. Проектът беше изцяло подкрепен финансово от Райфайзенбанк. Търговският център има разгъната застроена площ 70 хил. кв.м и наемна площ 33 хил. кв.м, което ще го направи най-големият действащ мол в България към момента на отварянето му. Магазините в него са 150. Ще има 760 паркоместа под и над земята. Идейният проект е на британското архитектурно бюро "Чапман Тейлър" (Chapman Taylor), което е работило с варненските архитекти "Лагис". По отдаването под наем и инвестиционната продажба работят световната консултантска компания "Кушман и Уейкфийлд" (Cushman & Wakefield) и българският им асоцииран офис "Фортън интернешънъл". Гръцкият офис на Cushman & Wakefield е извършил и подготовката за управлението му след откриването. "Имаме заявен интерес за над 100% от площите и списък с 30 чакащи наематели", заяви бившият изпълнителен директор на "Фортън" и един от посредниците по продажбата Валери Вълчев. Това не е необичайно за моловете, където фирмите се подбират не само по цената, а и за да отговарят на концепцията на собственика за предлаганото разнообразие от стоки и услуги и цени. "Бяхме привлечени от богатството на Варна и модерния й вид", заяви директорът за търговските площи в "Милър дивелъпмънтс" Марк Хюит. "Това е първият ни проект в България и се надяваме да не е последният. Искаме да се фокусираме върху търговския сектор - не само търговски центрове, а и търговски паркове... Бихме искали да работим отново с господин Узунов", каза още Хюит. За разлика от моловете, в които разнообразието от стоките и услугите повтаря повече модела на магазините по основните търговски улици и главни акценти са модата, спортната мода, аксесоарите и заведенията за хранене, търговските паркове обикновено се правят извън гъсто населените градски райони, на комуникативни места и съчетават големите търговски формати - хипермаркети за стоки от типа "направи си сам", обзавеждане и оборудване на дома, супермаркети и хипермаркети за хранителни стоки, т.нар. кеш и кери магазини от типа на "Метро" и др. Узунов също потвърди намерението си да осъществи проект от този вид, като посочи, че е възможно бъдещо сътрудничество с "Милър дивелъпмънтс", но вече като партньор в съвместно дружество, а не като продавач. Узунов каза още, че има 100 декара във Варна, без обаче да даде повече подробности. Единствено уточни, че проектът ще стартира март-април следващата година. Варна е един от най-конкурентните пазари на търговски площи в България в момента, като в следващите две години там се очаква да заработят още четири търговски центъра, три от които в радиус от 1-2 километра от мястото, на което е "Мол Варна". От гледна точка на времето обаче той ще е първият заедно с двойно по-малкия "Пфое мол" на вносителя на "Форд" и други марки автомобили в България. Да купят "Мол Варна" са били поканени 35 компании, от които 15 са подали оферти. Сред имената има както такива, които вече са инвестирали в България като гръцкия фонд мениджър "Блухаус", американския "Хайтман" и поделението за инвестиции в имоти на концерна "Дженерал електрик", така и нови за пазара като звеното за управление на инвестиции в недвижима собственост на германската банка "Алианц" - DEGI, AXA, AIG, Dawnay, Day и др. Вълчев каза, че един от кандидатите е бил готов да даде и повече пари, но Miller са избрани заради по-добрите условия по договора. Най-високата цена е била при доходност около 7.3%. Запитан дали очаква нови сделки на подобни цени, Вълчев отговори: "Това много зависи от качеството на моловете, локацията, конкуренцията. Цената може да бъде между 7 и 8%." Самият той не очаква нивото й да падне в близката година под 7% за топ офис и търговски имоти, колкото е в централноевропейските столици, най-вече заради ликвидната криза във финансовия сектор. Не е тайна, че изобилието от евтини кредити беше движеща сила за търсенето на недвижими имоти и поскъпването им в световен мащаб в последните няколко години. Вълчев споделя опасенията, че по-високите лихви в еврозоната и САЩ в комбинация с несигурността във финансовите среди, предизвикана от срива на пазара на американските рискови ипотечни кредити, може да доведат до ограничаване в отпускането на заеми. Това важи особено за инвестициите в имоти, които се възприемат с по-висок риск отпреди след годините на непрекъснати повишения на цените. В България цените на моловете също са нараснали. Първите сделки ставаха при нива от 9-10%, с 1.5 до 2 процентни пункта повече от "Мол Варна". Ако единият от продадените търговски центрове в София беше изтъргуван при същата доходност, цената му би била с близо 19 милиона евро по-висока. |
| < Предишна | Следваща > |
|---|