| Масово се инвестира в молове |
|
|
|
Повечето инвеститори в недвижими имоти се насочват към търговския сегмент, привлечени от добрата възвращаемост от проектите, смята представител на водеща консултантска компания в този бизнес. В момента у нас има бум в строителството на шопинг молове, които обединяват под един покрив разнообразни магазини - от супермаркети до модни бутици, кина и заведения за хранене. Интересът към тях е провокиран от глада на търговците за нови помещения в страната, в която площите в такива комплекси на хиляда жители са 10-12 пъти по-малко, отколкото средното за Европа. Общият им обем е на път да се утрои до две години от малко над 100 хиляди кв.м сега. Повечето инвеститори се насочват към търговския сектор, защото осигурява най-добра възвращаемост, твърди изпълнителният директор на "Фортън интернешънъл" Сергей Койнов. Към момента само в София се развиват близо десет проекта за търговски комплекси. Стои обаче въпросът дали всичките ще се реализират, защото колкото повече се увеличава конкуренцията, толкова по-трудно се постига успешна инвестиция, обясни той. Според него след моловете във фокуса на компаниите са офис проектите и чак тогава - логистичните центрове. При последните специфичното било, че цената на земята не трябва да надвишава 60 евро на квадратен метър. Ако е по-висока, инвеститорът не можел да реализира търсената възвращаемост. От друга страна, логистиката също имала своите предимства - по-леката конструкция и по-бързото изграждане. Заедно с това е и необходимата инвестиция - за реализирането на един мол в България са нужни около 60 млн. евро, докато за един логистичен проект - значително по-малко, обяснява Койнов. "Фортън интернешънъл", която е асоцииран офис и представител за България на световната консултантска компания "Кушман и Уейкфийлд", има екслузивните права по няколко проекта за търговски центрове в България, като сред най-големите са "Мол Варна", "Мол Марково тепе" в Пловдив и "Мол Дунавски тераси" в Русе, който ще бъде разположен на брега на реката. Водят се преговори и с чуждестранна фирма, която планира изграждането на три мола в страната. В скоро време ще започне и отдаването под наем на "Мол Марково тепе", като се изчаква проектът да получи разрешение за строеж. Новият търговски комплекс, разположен в центъра на Пловдив, ще включва около 20 хил. кв.м търговска площ и около 10 хил. кв.м офиси. "Имаше леко забавяне при получаването на разрешението за строеж, но очакваме то да бъде издадено в рамките на няколко седмици", каза Койнов. Той съобщи, че има висок интерес от страна на наемателите към обекта заради добрата по думите му локация и малката по обем наемна площ. "Фортън интернешънъл" притежава и ексклузивните права по отдаването под наем на нов логистичен комплекс, който ще бъде изграден близо до пловдивското село Скутаре. За целта белгийската фирма "Иммо индъстри груп" (Immo Industry Group), която е инвеститор в проекта, е закупила 150 дка терен, който се намира в непосредствена близост до магистрала "Тракия". "На този етап има вече един или два клиента, но по-голямата част от обекта ще се предлага свободно на пазара, заяви Койнов. Това ще е един от първите големи логистични проекти в България." Строителството по обекта е планирано да започне в началото на следващата година и да завърши до края на 2009 г. "Иммо индъстри груп" планира и други проекти в България, като към този момент проявява интерес към София. Тя е един от много инвеститори, привлечени към страната от нуждите от ново строителство във всички пазари на недвижими имоти. Пред участниците на него обаче стои и още един проблем - има много добри консултантски фирми на българския пазар, но те не са достатъчно за тази експанзия на сектора на недвижимите имоти, каза Сергей Койнов. "В нашия сектор при по-големите проекти конкуренцията е много малка. Към настоящия момент ние не можем да смогнем на търсенето от страна на местни и чуждестранни клиенти", допълни той. |
| < Предишна | Следваща > |
|---|