| Купувачите искат завършени жилища |
|
|
|
Цените на старите жилища, включително панелни апартаменти, продължават да растат по-бързо от тези на новите, тъй като търсенето на завършени имоти остава неудовлетворено въпреки бума в строителството в последните няколко години. Ограничено предлагане на панелни апартаменти - тенденция, регистрирана в първата половина на тази година от най-голямата верига за продажби на недвижима собственост в България - "Адрес недвижими имоти". "Това доведе до поскъпването им, като цените надминаха тези на новото строителство", твърди агенцията със 70 кантори и 600 консултанта в цялата страна. "Има засилен интерес към търсене на нови готови жилища", каза още оперативният директор на компанията Светослава Георгиева. Такива обаче няма на пазара, след като предприемачите бързат да продават на зелено и повишават цените на апартаментите с напредването на строителството им. В "Адрес" отчитат също, че инвеститори, купували в последните две-три години на зелено с цел печалби от препродажби или отдаване под наем, все още държат имотите си извън пазара. Резултатът е, че в големите градове, където има най-голяма строителна активност, ръстът на цените в незавършените сгради изостава от този в съществуващите. Светослава Георгиева каза, че най-голяма е разликата в Бургас, където "старото строителство се продава с 32% по-скъпо от новото". Пловдив е единственият от четирите най-големи града, където "Адрес" не отчита подобна тенденция. Диференцирането на цените стана видимо в края на миналата и началото на тази година. Националният статически институт отчете за първото тримесечие най-високия ръст на цените на жилищата от средата на 2005 г. насам. По неговите данни нарастването е било над 20% на годишна основа - число, на което много брокери и в момента не вярват. А НСИ следи именно цените на съществуващите апартаменти. От големите агенции тогава коментираха, че подобна динамика няма на пазара на ново строителство, което те основно продават. "Адрес" също отчита около 10.34% средно поскъпване на жилищата през първата половина на годината. По данни на агенцията на база сключените от нея сделки средната цена за периода е била 692 евро на кв.м при 627 евро през втората половина на 2006 г. Прогноза Пазарът е "горещ като климата в България", сравни изпълнителният директор на "Адрес недвижими имоти" Катя Ценова. По думите й причина за състоянието му е влизането на България в Европейския съюз, което едновременно е създало завишени очаквания у продавачите и повече увереност у купувачите. Броят на сделките с имоти се е увеличил с 8% през първото шестмесечие спрямо същия период на миналата година и Ценова прогнозира, че ще нарасне с общо 10% през цялата 2007. Средно за цялата година жилищата ще поскъпнат с от 10 до 15%, смята Катя Ценова. Но, добави тя, "ще има имоти в луксозния сектор и ваканционни жилища с много по-висок ръст". София Столицата през тази година отново е един от градовете, които водят поскъпването на жилищата в страната, след като дълго време пазарът бележеше по-нисък от средния, макар и постоянен растеж. За шестмесечието цените са се увеличили с около 12 на сто, повече от средния темп, с който са нараствали в страната. При старото строителство те са растели изпреварващо и сега средната цена на съществуващите жилища е 788 евро на кв.м, със 7.15% над тази на новите сгради и с 5.2% над средната за целия пазар на столицата. Варна, Пловдив, Бургас Висок е растежът и във Варна - близо 10 на сто, което позволи на морската столица да остане най-скъпият град в страната. Средната цена на жилищата в него е 806 евро на кв.м. Под натиска на растящото предлагане новото строителство задържа там цените си. Бургас е градът с най-висок ръст на цените от четирите големи. Средната цена на жилищата в него е 806 евро на кв.м. Под натиска на растящото предлагане новото строителство задържа там цените си. Бургас е градът с най-висок ръст на цените от четирите големи. Там жилищата са поскъпнали с 16.52% до средно 593 евро на кв.м. Сигнал за разминаването между търсене и предлагане е и това, че цените на панелните апартаменти изпреварват с най-много новото строителство от всички големи градове, след като купувачите са плащали с почти една трета повече за старите жилища. Единствено в Пловдив все още новото строителство има по-висока стойност от съществуващото. Там увеличението на цените за полугодието е 3.5%, а жилищата са стрували 534 евро на кв.м средно. Други областни центрове Пазарите в по-малките областни центрове са се развивали най-динамично според "Адрес недвижими имоти". Градове като Стара Загора, Сливен, Благоевград или Русе са отбелязали увеличения между 22.45% и 14.28%. Но пък по-малките области са се развивали и по-неравномерно, след като в Ямбол цените едва са мръднали нагоре, а Велико Търново е с малко над средните за страната 10%. Финансирането Лихвите по кредитите са намалели с 0.5 до 1 процентен пункт и стойностите между 5.9 и 6.5 са благоприятствали покупателната сила на клиентите. Един от резултатите е, че размерът на средния жилищен кредит е нараснал. По данни на "КредитЦентър", фирма, която посредничи при отпускането на заеми от банките и която също е част от групата на "Адрес", през първото шестмесечие той е достигнал 38 600 евро, с 24% повече от втората половина на миналата година. Според изпълнителния директор на компанията Тихомир Тошев причините за растежа са по-високите цени на жилищата и че банките са станали по-благосклонни и сега по-често отпускат по 80 и 90% от стойността на имота при 70-80% по-рано. Общият размер на кредитите обаче също нараства бързо - с 47.4% само през юни при 24.6% през декември. На това Българската народна банка реагира миналата седмица, като увеличи задължителните минимални резерви, които банките трябва да държат при нея, от 8 на 12% от депозитната им база. Институцията се надява, като блокира повече от парите на банките, да ги принуди да намалят темпото, с което кредитират гражданите и бизнеса. Но Тихомир Тошев не вярва, че рестрикциите ще доведат до повишаване на лихвите, а смята, че те ще направят банките по-стриктни към кредитополучателите и в крайна сметка ще изпълнят ролята си да ги предпазят от необмислени рискове. |
| < Предишна | Следваща > |
|---|