| Покачването на цените на имотите - нестабилно |
|
|
|
Заплахата от реални последствия от глобалната кредитна криза надвисва и над българския пазар на имоти, твърди ежегодното проучване на Европейската банка за възстановяне и развитие за икономиките в преход. За първи път институция от нейния ранг казва по толкова категоричен начин, че страни като нашата може и да не преминат безболезнено през удара, понесен от световните финансови пазари. Предупреждения, че цените на жилищата може би са по-високи, отколкото би трябвало, отправиха няколко банки и рейтингова агенция. Последният доклад на Международния валутен фонд също намеква, че рискове има, особено в страни, които са изпитали бързо повишение на цените на жилищата в последните години, но в него се цитират предимно западноевропейски икономики като Великобритания и Испания. Скоростното покачване на цените на жилищата в страните от бившия социалистически блок е неустойчиво и те може да намалеят със засилването на кредитната криза, се казва в доклада на ЕБВР, цитиран от новинарската агенция Ройтерс. Западащи по време на комунизма, пазарите на недвижими имоти в региона са започнали да се развиват с бързи темпове през последните години поради повишаването на заплатите и улеснения достъп до кредити. Това дава стимул на хората да инвестират, особено в големите градове и по крайбрежията, се казва в доклада. Продължаващият растеж може скоро да доведе до надценяване на стойностите в сектора, предупреждава още проучването. Ръстът в цените е бил най-висок в Украйна, следвана от Румъния, Латвия, Естония, Литва, България, Русия и Армения. В тези страни поскъпването на недвижимите имоти е надвишило 20% на година, което е доста повече от ръста на брутния им вътрешен продукт, се казва в доклада. Растежът на цените се е концентрирал в големите градове и по крайбрежията. За други страни в преход като Унгария и Словакия покачването е било приблизително равно на ръста на брутния вътрешен продукт или под него. Това е резултат на по-ранния период на силното нарастване на цените на жилищата, частично свързано с влизането в Европейския съюз, твърдят експертите. Скорошното понижаване на цените, например в Унгария, е повлияло на предлагането на жилищата в страната. Европейската банка за възстановяване и развитие регистрира повишаване на достъпността до ипотечно финансиране поради засиленото присъствие на чуждестранни банки, които се фокусират върху домакинствата, конкуренцията между тях и подобряването на законовите системи. Сериозното подобряване на качеството в жилищния сегмент е също един от факторите, повлияли на цените в последните години. Продължителният период на покачване на цените на жилищата стимулира очакванията на инвеститорите и е довел до спекулации. В Казахстан и Украйна например много хора са инвестирали в жилища с единствената цел да ги продадат по-късно и да реализират печалба. |
| < Предишна | Следваща > |
|---|