| Банките затягат ипотечното кредитиране |
|
|
Автор: Георги МИНЕВ Банковата система в България регистрира цялостен растеж, но намалява темпа на раздаване на заеми, като това допълнително ще охлади имотния пазар у нас. Това става ясно от публикуваните отчети на БНБ за третото тримесечие на годината. През първите девет месеца на 2008 г. търговските банки в страната са регистрирали висока печалба. Тя възлиза на 1.1 млрд. лв., с 28% повече спрямо същия период на 2007. В края на третото тримесечие на 2008 са отпуснати общо 137 276 кредита, а стойността им надхвърля 7 млрд. лева. В края на юни обаче ръстът на годишна база на отпуснатите средства е бил 55.59%, докато през септември ръстът е намалял до 51.50%. В края на второто тримесечие на 2008 на годишна база са раздадени 32 288 кредита повече, отколкото същия период на миналата година. Към третото тримесечие броят им се понижава до 31 074. Тенденцията за намаляване темпа на кредитиране според специалисти ще се запази на фона на покачващите се лихви и разходи по обслужване на кредите, както и повишените критерии за теглене на заем. Причината Надеждата отпреди няколко месеца, че страната е "остров" в бурното финансово море и че има голям шанс кризата да не бъде усетена, отстъпи на сигурността, че тя вече е тук. През октомври се появиха първите симптоми. Изразиха се предимно в нарастваща предпазливост. Малко по-късно започнаха и първите й прояви в реалния сектор. Няколко компании съкратиха част от персонала си и свиха производството в резултат на намаления износ. Строителството е застрашено най-силно заради замразяването на големи инвестиционни проекти. Последният пример е спряната инвестиция на литовската компания VP Group, която имаше намерение да построи "град в града" в столичния квартал "Красно село" на стойност 1 млрд. лева.Не липсваха и такива предприемачи, които в процеса на работа срещнаха много трудности в резултат на намаленото търсене и финансиране. При такава ситуация на намалени печалби и високи нива на риск както за инвеститорите, така и за крайните потребители банките в страната преразгледаха критериите си за даване на всякакъв вид кредит. Промените Това се отнася с пълна сила и за ипотечните продукти. Ако преди няколко месеца институциите финансираха до 100 процента от цените на имотите, сега са се върнали до най-много 80%, показват данните на кредитните посредници. Освен това кандидатите за заем трябва да убедят банките, че имат достатъчно високи и сигурни доходи, обясняват специалистите от кредитния консултант "Фин Сити". Лихвите по банковите продукти също се промениха драстично, сочи статистиката на БНБ. В началото на годината средният лихвен процент за ипотечни кредити в левове беше около 8.03, в края на септември достигна около 9.45%. Лихвите при евровите заеми също белязаха ръст, макар и по-нисък, като от 7.33 през януари в края на септември достигнаха 8 на сто. За сравнение, за периода януари - септември 2007 г. лихвите по банковите кредити са отбелязали спад от 8.5 до 8.38%, като понижаването е продължило до края на 2007. През 2008 г. се наблюдава ръст и на годишния процент на разходите по кредитирането, показател, който отчита и допълнителното оскъпяване на кредита, което произлиза от банковите такси и застраховки. Ако обслужването на левови заеми в началото на тази година е струвало 9.29 на сто, в края на третото тримесечие то достига 10.24%. Подобна е ситуацията и при валутните кредити. За сравнение, през миналата година е бил регистриран спад на годишния процент на разходите от 9.29 до 8.62 процента. През изминалия октомври продължиха промените по лихвените проценти в посока нагоре. Повечето търговски банки регистрираха увеличение между 0.5 и 2 процента. В бъдеще Според различни мнения банките в България са в процес на изчакване. Така смята и Димитър Чобанов, главен икономист от Института за пазарна икономика. Според него в момента "банките обмислят своите стратегии", а впечатлението му е, че "през последните седмици кредитирането почти е спряло". Това може да обясни и намаленото представяне на нови продукти. Повечето търговски банки в страната преизпълниха заложените в началото на годината планове и сега могат да си позволят намаляване на кредитирането, като по този начин се презастраховат срещу кризата. Това почти автоматично се пренася в реалния сектор, тъй като предприемачите и домакинствата по-трудно ще могат да планират бюджетите си занапред. Рискът от покачване на броя на лошите кредити расте успоредно с увеличаването на безработицата. Затова и банкерите предпочитат за момента да не повишават допълнително този риск, като отпускат така интензивно заеми както преди. |
| < Предишна | Следваща > |
|---|
