| Земеделската земя удържа на кризата |
|
|
Автор: Маргарита ЛОЗАНОВА Земеделските земи остават атрактивна възможност за инвестиции въпреки сътресенията на световните финансови пазари. Около това мнение се обединиха участниците в третата конференция "Инвестиции в земеделски земи 2008 - нови механизми за комасация", организирана от вестник "Дневник" в партньорство с финансовата компания "Елана". Основната цел на инвеститорите е увеличаване на ефективността на използване на земята. За да са максимално продуктивни, терените трябва да са уедрени, с добра прилежаща инфраструктура, поддържани в производително селскостопанско състояние. Успешната дългосрочна инвестиция е зависима и от законовите условия. Така например таксите за обединяване на парцели са една от пречките за окрупняване на земеделските земи. Пазарът на земеделски земи е с петгодишна история. До момента Комисията за финансов надзор е лицензирала 69 дружества със специална инвестиционна цел, от тях 61 са дружествата, занимаващи се със секюритизация на недвижими имоти, от които осем инвестират изключително в земеделска земя, останалите осем се специализират в секюритизация на вземания. Осемте дружества, занимаващи се със земеделска земя, отчитат интензивно развитие. През 2005 г. техният общ капитал е бил 51 милиона лева и само за три години той се е увеличил до 257 милиона лева. Активите им бележат още по-голям ръст - от близо 56 милиона лева през 2005 г. на 611 милиона лева към септември 2008. В стойностно изражение инвестициите в земеделска земя нарастват от близо 11 милиона лева през 2005 г. на 371 милиона лева. Тяхната дейност е свързана с окрупняването на разпокъсаната и раздробена земеделска земя и по-доброто й менажиране. Земеделската земя е продукт, който вече се търгува на босата. А движението на борсовия индекс на дружествата със специална инвестиционна цел е най-достоверният мерител за развитието и бъдещето на тяхната дейност. Много инвеститори възприемат дружествата със специална инвестиционна цел като "спасителен остров" в условия на засилващата се финансова криза, тъй като цените на активите им намаляват по-бавно, отколкото се стопява стойността на всички финансови инструменти. За момента те потвърждават това правило и се представят много по-добре на борсата, сравнено с останалите компании, чиито книжа се търгуват на нея. За година основният борсов индекс SOFIX е спаднал с близо 75%, докато намалението на индекса на дружествата със специална инвестиционна цел е около 45-50%. Тази тенденция отчасти се дължи на инвестицията в най-сигурния актив, който не губи своята стойност във времето - земята. Друга важна особеност на този тип дружества е, че се превръщат в ключово звено за развитието на aгробизнеса в България. Много от мениджърите им са на мнение, че не само покупката на земеделска земя ще доведе до максимална печалба. На първо мястопред тях стои предизвикателството да натрупат парцели в дадени региони, което ще даде възможност тази земя по-лесно да се комасира и да се обработва по-ефективно. Немалка част от играчите на пазара, които се занимават със закупуване на земя, се замислят и върху това да я обработват. "Серес" например, земеделски инвестиционен фонд, се концентрира в закупуването на земи в определени райони и развитие на земеделска дейност за разлика от дружествата със специална цел, които са ограничени само до търговията с имоти. И други инвеститори вече си дават сметка, че стремежът към развитие на земеделието в дългосрочен план е още една гаранция за успешен бизнес. Той се подпомага активно и от евросубсидиите, които се отпускат на българските земеделски стопани. Наблюдава се увеличение на броя на големите инвеститори и появяване на крупни собственици на земеделски земи, което дава тласък на цялостното развитие и модернизация на земеделието у нас. Много специалисти са на мнение, че в условията на глобална финансова криза земеделието е опорната точка на всяка икономика, а основен негов актив са земеделските земи. Те остават една атрактивна и сигурна инвестиционна възможност. Според Светослав Бачев, ръководител в Winslow Agro Fund, в момента съществуват две основни пречки по отношение на развитието на земеделската земя. Първата е голямата разпокъсаност на имотите и малкият им размер, от една страна, и наличието на законови и административни пречки - от друга. Факт е, че от общо 50 милиона декара използвана земеделска площ в България близо 7 милиона са раздробените парцели, а средният им размер е 5 декара. Решението на този проблем е уедряване на земята чрез обединение на съседни имоти, от които собствениците имат идеални части. По този начин обработването на имотите става по-ефективно, тяхната стойност се покачва и те могат да се отдават под аренда при по-добри условия. Това би повишило и печалбата от тях. Ролята на държавата обаче в един такъв процес е определяща. "Вместо да се налагат такси за обединяване на имоти, както е в момента, те би могло да се премахнат и на тяхно място да се въведат такси за делба на имотите", казва Бачев. Бъдещето на земеделските земи е концентриране на собствеността. Това ще повиши себестойността на земеделието и ще го превърне в по-малко рисков сектор. АКЦЕНТИ За година основният борсов индекс SOFIX е спаднал с близо 75%, докато намалението на индекса на дружествата със специална инвестиционна цел е около 45-50% Много специалисти са на мнение, че в условията на глобална финансова криза земеделието е опорната точка на всяка икономика, а основен негов актив са земеделските земи |
| < Предишна | Следваща > |
|---|
