| Пазарът на имоти: забавяне, не и крах |
|
|
Автор: Петя РАЛЧЕВА Дори и в момент на забавяне на пазара на имоти в България като сегашния някои професионалисти и наблюдатели смятат, че все още съществуват печеливши ниши и има купувачи, стига инвеститорите да имат реални и разумни очаквания за печалби. Очаква се успешни да бъдат нискобюджетните проекти с къщи покрай големите градове, новото луксозно строителство в централните части, на първа линия на морските курорти или СПА апартаменти в райони с минерални извори. Времето на нереално високите печалби обаче е отминало и сега предприемачите трябва да заложат на сигурното - ниски цени, но и достатъчно високо качество. От друга страна, купувачите не би трябвало да се надяват на спад на цените на жилищата, твърдят брокери. Ако тръгнат в тази посока, строителството може да спре. Проблемите Стагнацията на пазара на имоти в България показва своите проявления още през месец април, коментираха от агенцията "Явлена". След първоначалните силни три месеца на 2008 г., които са продължили тенденцията от изключителната 2007 г., брокерите са усетили силно отдръпване на клиенти, чийто резултат е било намалението в броя на сделките. Признаци на безпокойство са били и повишенията на лихвите по кредитите, и промененото поведение на банките, които ограничават финансирането. Някои институции спряха да приемат панелните жилища за обезпечения по ипотечни заеми, други частично или напълно отхвърлят парцели, особено имоти в извънградски и курортни територии. Затегнати са и изискванията към кредитополучателите. Клиентът избира Брокерите отчитат обрат на пазара на имоти от средата на годината, когато нивата на цените са стигнали предел. Пазарът сега е променен и се определя от интересите на купувача. Голямото разнообразие от жилища и възможността за избор правят клиентът все по-взискателен. Нарастването на жилищните площи в София с 42.4% спрямо 2001 г., съпоставено с увеличаването на населението с едва 33.33%, говорят за пренасищане на пазара, казаха още от "Явлена". Сделките днес се сключват след повече огледи в сравнение с преди няколко месеца. Най-търсени остават двустайните апартаменти и малките жилища в крайните квартали. Статистиката на "Явлена" сочи ръстове в сделките точно в кварталите, които до скоро бяха пренебрегвани. Бързи продажби в рамките на 40 дни се отчитат за районите на "Западен парк", "Люлин", "Овча купел" на цени 900-1000 евро на кв.м, а новото строителство в Люлин се продава при 750-800 евро на кв.м. Това са около 20% по-ниски нива от средните в София и Варна. Добрата доходност и сигурността на инвестицията са предпоставките за търсенето в другата крайност при жилищата - луксозните имоти. Средни нива от 1700-1800 евро на кв.м, добри местоположения, високо качество на строителството и близост до паркове или минерални извори характеризират тези имоти, при които корекция в цените все още не се очаква. Продава се… Младен Митов, анализатор в "Явлена", коментира, че ако даден имот е надценен и не върви на пазара, понижаване на цената му със 100-150 евро на кв.м веднага активизира купувачите. Междувременно себестойността на строителството е нараснала с 25-30% спрямо 2007 г. Затова и печеливши ще бъдат именно инвеститорите, които очакват една разумна печалба в рамките на 10-15% от цената, смятат в агенцията. Пазарни ниши, които търпят развитие, според управителя й Страхил Иванов са нискобюджетните селища с къщи около големите градове, високият клас ново строителство, проектите на първа линия в морските ни курорти, апартаментите в СПА комплекси. Анализ на риска Причини за безпокойство обаче няма, успокояват брокерите. Стабилността на българския финансов сектор гарантира, че няма системни рискове. От друга страна, процентът на самоучастие в сделките с имоти у нас е доста голям, а това означава и споделяне на риска, коментира Георги Стоев, анализатор от фирмата за пазарни проучвания Industry Watch. "За много хора сякаш имотите бяха безрисковата инвестиция в портфейла от лични финанси. Но това е пазар, където има известна доза риск. При взимането на решение за покупка трябва да се анализира кой сегмент е най-рисков", каза още той. Криза с положителен знак Трябва да се отчетат и положителните последици от световната финансова криза, твърдят от "Явлена". Настоящото развитие на пазара на недвижими имоти не трябва да се разглежда като евентуално пукане на балон или крах. Здравословните последици са изчистването на спекулативните играчи и краткосрочните инвеститори и регулирането на цените. Професионалистите са категорични, че пазарът има потенциал и предлага алтернативи, а за връщане към ситуацията от 1996-1997 година не може да се говори. "Финансовата криза не разрушава физически капитала. Парите са тук, влезли са и са задвижили икономиката", каза Георги Стоев. Но според него очакванията за печалби на предприемачите ще се ревизират, а оценките на собствениците на активи ще трябва да се пренастроят към новата реалност. |
| < Предишна | Следваща > |
|---|
