| Силно местно търсене движи пазара на жилища във Варненско |
|
|
|
Силно местно търсене движи пазара на жилища във Варненско Цените на селските къщи застинаха след отлива на чужденците от некачествените имоти Автор: Николай ПЕШЕВ Различните сегменти на пазара на жилища в региона на Варна тръгват в противоположни посоки, след като покупките на чужденци рязко намаляха, но пък банковото кредитиране подсили местното търсене. За последните 12 месеца цените на селските къщи в радиус 20-30 км от Варна не са се променили. "95% от тях са купени пред 2-4 години от чужденци и българи с цел ремонт и последваща препродажба. Това са спекулативни инвестиции. Сега за къщите няма клиенти. Експанзията на англичаните не можеше да продължи дълго. В момента се прави опит да се спекулира с руски и скандинавски клиенти", коментира управителят на агенцията "ЕРА Бетър хоумс" Калин Стоянов. Сходна е съдбата на ваканционните апартаменти на трета и четвърта линия по морето, чиято цена е паднала до 450 - 500 евро на кв.м. Инвеститорите продавали с големи отстъпки от първоначално обявените цени, за да си върнат заемите и вложенията. "Пазарът на ваканционните имоти ще зависи от качеството и локализацията", каза Стоянов. Според данни на "ЕРА Бетър хоумс", част от световната франчайзингова верига ERA Real Estate, много от жилищата във Варна също били със завишени цени и при преговори продавачът отстъпвал 5 до 8%. Собственици често обявявали и цени с 20-30% над реалните, защото не познавали пазара. Все пак за разлика от ваканционните и селските имоти апартаментите в морската столица ще поскъпват с 10-15% на година, прогнозираха от агенцията. За миналата година над 85% от продажбите на жилищни имоти са осъществени с ипотечни кредити. Очакванията са тази година процентът да не е по-нисък, но за момента се отчитат по-малки темпове в нарастването на ипотечното кредитиране спрямо 2007 г. Към настоящия момент основната част от купувачите на пазара на недвижими имоти в района са българи (над 85%), като над 80% от покупките се финансират с кредити. От чуждестранните купувачи активност има от Русия, балтийските държави, Украйна, Грузия. Продължава засиленият интерес на българските купувачи към новопостроени апартаменти в кварталите "Левски", "Цветен", "Погреби" и в района на лятното кино "Тракия", сочат данните на ЕРА. Докато в края на 2007 г. квадратният метър в "Левски" достига 880 евро, към момента там има предлагане от 1100 евро. Кварталите, които доскоро се смятаха за по-крайни, като "Възраждане", "Трошево" и "Младост", са търсени най-вече поради голямата разлика в квадратурите между новото и старото панелно строителство. "Един апартамент от 60 кв.м. в новопостроена сграда например би бил с 1 спалня и хол с кухненски бокс и реална квадратура 50 кв.м. В панелното строителство обаче 60 кв.м. са 3 отделни стаи с реално по-голяма жилищна площ. Именно поради тази разлика панелите продължават да бъдат предпочитани, най-вече от млади семейства с деца, като средната цена на кв.м е около 1050 евро за малките и 950 евро за по-големите панелни жилища. Това донякъде е причината малките апартаменти - гарсониери, боксониери, студио, да държат най-висока цена на кв.м, а съответно апартаментите над 100 кв.м - най-ниска", коментира Стоянов. От "ЕРА Бетър хоумс" констатират засилен интерес към промишлени терени и парцели за логистика във Варна и района след влизането на България в Европейския съюз. За последната година цените на този вид имоти са се вдигнали с до 35%. Интересът е предимно към парцели в Западна промишлена зона, Аксаково, село Тополи и село Игнатиево. Покачването е свързано и с плановете за развитие на пристанището във Варненското езеро и разширяването на промишлено-търговската зона. Увеличено е търсенето и на терени за жилищно строителство на юг от Варна в района на Аспарухово и Галата. Там има повече свободни площи, позволяващи изграждане на комплекси от затворен тип, към които проявяват по-голям интерес не само чуждестранни, но и български инвеститори. Франчайзинговата компания проведе форума "Вечер на кариерата". Мероприятието срещна професионалисти в сферата на търговията с недвижими имоти с настоящи и бъдещи брокери от морската столица. С опит повече от 30 години ERA Real Estate е водеща компания на световния пазар на недвижими имоти. Всеки офис в мрежата е с независимо управление и собственост. Към настоящия момент фирмата е представена в 49 страни с 4250 офиса и 38 700 агенции и асоциирани специалисти продажби. У нас компанията навлиза през 2006 г. и вече работи със 17 фирми. |
| < Предишна | Следваща > |
|---|