| Пазарът на имоти: София и Белград изостават от Букурещ |
|
|
|
Пазарът на имоти: София и Белград изостават от Букурещ Разликата е най-голяма при търговския и логистичния сегмент Автор: СГ Пазарът на имоти в румънската столица продължава да се движи с години пред тези в българската или сръбската, въпреки че много често те се слагат под общ знаменател. От една страна, несъответствието се дължи на факта, че по площ Румъния надвишава България и Сърбия и има население, което е близо три пъти това на всеки от южните си съседи. Но заедно с това Букурещ изпреварва София и Белград в развитието на повечето сектори на пазарите на недвижими имоти. Само в румънската столица обемът на наетата търговска площ е по-голям, отколкото в София и Белград, взети заедно. Страната се нарежда и на едно от първите места по ръст на логистичния сегмент в Европа - усвоените площи са се удвоили през последната година, става ясно от проучвания, представени на Балканската конференция за недвижими имоти BalREc, която се проведе преди месец в София. Жилищният пазар е изключително атрактивен за инвеститорите в Букурещ: само през миналата година броят на продадените имоти е нараснал почти два пъти и половина. През 2007 г. в румънската столица са били обявени рекорден брой големи нови проекти за жилищни комплекси - 18, всеки от които е с 200 и повече единици за продажба. Повечето от новите проекти са били насочени към ниския сегмент на пазара, показват проучванията на "Колиърс интернешънъл Югоизточна Европа" (Colliers International Southeast Europe), най-голямата консултантска компания за имоти в региона. Все пак динамично развитие на сектора се наблюдава и в Белград, където около 60% от завършените през 2007 г. жилища са били разпродадени на зелено. Изграждането на още 7500 е стартирало през миналата година. Въпреки специфичните разлики за всяка от трите столици средните цени остават в диапазона между 1000 и 2000 евро на кв.м, като най-ниски са в София (1000-1200 евро на кв.м), а най-високи нива достигат в Белград (до 2000 евро на кв.м). Паралелно с навлизането на международни компании и продължаващия икономически растеж се развиват и пазарите на офиси в трите столици. Наемите са сравнително високи заради недостатъчното предлагане, като за клас А офиси варират от 17 евро на кв.м на месец в София до 18 евро в Букурещ и между 17 и 20 евро на кв.м месечно в Белград, сочат данните на Colliers International. Новите проекти в сръбската столица са концентрирани в центъра и Новия Белград. Приватизацията е довела до реконструкции на стари сгради в старата част на града, което ще увеличи наличните площи с около 40 хил. кв.м нови и обновени офиси. В Букурещ и Белград се наблюдава тенденция към нарастващо търсене на по-малки офиси - под 500 кв.м. Интересът на наемателите към румънската столица е изключително силен, като над 60% от изграждащите се офиси се отдават преди завършване на сградата. Според консултантската фирма през 2008 г. този процент ще се увеличи. Румъния изпреварва значително България и Сърбия в развитието на търговския и логистичния сегмент. В Сърбия през 2007 г. отвори врати първият мол от международен тип, като по обявени проекти сръбската столица изостава и от София. В Букурещ има над 160 хил. кв.м заета търговска площ при 75 хил. кв.м в София и 57 хил. в Белград. Поради все още ограничения брой на реализираните проекти в двете столици наемните нива са по-високи от средните за Букурещ. С насищането на пазара на търговски площи в тези градове предприемачите се насочват към по-малките областни центрове според Colliers. Наблюдава се засилен интерес на международните търговски вериги към региона и разпространението на нови формати на пазара като хипермаркети, големи магазини за продажби на изостанали колекции с намаления и на търговски паркове. Докато в Румъния има вече изградени над 500 хил. кв.м индустриални площи, сегментът в България и Сърбия е все още в начален етап на своето развитие. Предлагането на модерни логистични решения в района около Белград е недостатъчно и значително изостава от търсенето, което води до ръст на наемните нива, коментират от Colliers. Държавата се опитва да стимулира предприемачите с данъчни облекчения и инвестиции в инфраструктурата. В България липсата на свободни площи на пазара насочва наемателите към изграждането на проекти по поръчка. Вече започват да се формират индустриални зони, като има обявени няколко големи проекта. Според прогнози на консултантската фирма в следващите 2-3 години се очаква значително разрастване на сектора в България. Colliers е най-добър консултант в Югоизточна Европа "Колиърс интернешънъл Югоизточна Европа" (Colliers International Southeast Europe) бе обявена за най-добър консултант за недвижими имоти на годината за трети пореден път в годишна класация на сайта за недвижими имоти Europaproperty.com. Наградата се връчва въз основа на "големия пазарен принос, качеството на услугите, пазарното новаторство и бизнес успех", обясняват от Europaproperty.com. В световен мащаб Colliers управлява над 80 млн. кв.м и разполага с повече от 11 хил. висококвалифицирани професионалисти. Компанията Colliers International Southeast Europe е по-голяма от първите три нейни конкурента в областта на недвижимите имоти, взети заедно, и бележи среден годишен ръст от 69% през последните пет години. Тя разполага с десет офиса в шест страни: Албания, България, Хърватия, Черна гора и Сърбия, и работи по отделни проекти на територията на Словения, Босна, Македония, и Кипър. |
| < Предишна | Следваща > |
|---|