| Расте интересът на предприемачите... |
|
|
|
Расте интересът на предприемачите към Велинград Земята и жилищата са удвоили стойностите си за година Автор: Ели КРУМОВА В първите месеци на годината се запазва възходящата тенденция на инвеститорския интерес към балнеоложкия и СПА туризма на територията на Велинград. Нараства и интересът към закупуване на земи от земеделския или горския фонд с цел преотреждане и инвестиция в апартаментни комплекси и в хотели. Според информация от брокери на недвижими имоти във Велинград поскъпването на земеделските земи е най-малко 100% в сравнение със същия период на миналата година. В началото на 2007 г. цената на земеделската земя е била приблизително около 15 лв. за кв.м. В момента земите се търгуват за най-малко около 15 евро на кв.м, а в отделни оферти исканите суми достигат 120 евро на кв.м. Продавачите определят по-високи цени, когато земеделската земя се намира в атрактивна местност с добро изложение. Такава например е местността Чолаков чучур. Територията се намира след последния квартал "Каменица". Земята е земеделска с южно панорамно изложение, с изглед към Родопите. Извън града сериозен инвеститорски интерес има също към местността Марини ливади (в посока към Юндола). Част от инвеститорите се ориентират към имоти извън Велинград заради изискванията на действащия oбщ градоустройствен план (ОГП), който предвижда нискоетажно (до три етажа) застрояване в чертите на урбанизираната територия. Изискването ще се запази и в новия oбщ устройствен план (ОУП) на община Велинград, който в момента е в процес на проектиране. Бъдещото развитие на градската територия е към хмелните полета (лъча от Пазарджик) и в посока Велинград - Драгиново. Около микроязовира се предвижда голф игрище, което да отговаря на международните стандарти за състезания, с 18 дупки. Новата разработка ще предвижда максимум четири и рядко - пет. Затова и пететажните новостроящи се комплекси са разположени в периферията на Велинград, извън града или в зона, преотредена от горски фонд. В периферията на градската територия, в квартал "Чепино", до най-големия минерален извор - Радонова баня, и на около 700 м от езерото Клептуза са разположени двата комплекса от затворен тип "Св. Спас 1" и "Св. Спас 2". Цените в тях се определят според избраната схема за плащане, съобщават от агенцията за недвижими имоти Austers BG Real Estates, София. Цената е от 1190 евро на кв.м до 1245 евро на кв.м в зависимост от процента изплатена сума на фаза предварителен договор. Балнеокомплекс "Св. Спас 1" е в процес на довършителни работи. Вторият "Св. Спас" е с краен срок на въвеждане в експлоатация до декември 2009 г. В него има 126 апартамента, 24 студиа и 84 хотелски стаи, лечебно-диагностичен център и развлекателни обекти. Значим проект за Велинград е инвестицията на "Макси грийн сити", комплекс Four Seasons, който е в процес на строителство. Разположен над хотел "Кисловодск", в зона на бивш горски фонд, той същевременно се намира в близост до централната градска част. Проектът включва строителство на шест жилищни сгради (с общо 324 апартамента), петзвезден хотел (с 90 стаи), търговски площи и СПА център с обща разгъната застроена площ 31 500 кв.м. Апартаментите са с квадратура от 55 до 75 кв.м. Предлагат се в напълно завършен вид на цени от 1250 евро на кв.м до 1450 евро на кв.м. Силен инвестиционен интерес се наблюдава и към местността Попин камък между кварталите "Чепино" и "Лъджене" във Велинград. Според общинския експертен съвет максималната височина на застрояване там е три етажа. Интересът към зона Попин камък е силен, защото се намира между четиризвездни комплекси ("Олимп", "Грандхотел Велинград") и предстои да бъде "запълнена" с жилищни сгради за отдих от апартаментен тип, прогнозират брокери. На последната сесия през февруари общинските съветници се съгласиха два земеделски имота да бъдат продадени на частен инвеститор, който възнамерява да инвестира във вилно селище. Брокерите прогнозират през тази година цените на недвижимите имоти в курортния град да се повишат с най-малко 20-30%. Техните опасения обаче са свързани с евентуално оттегляне на клиенти. Това вече се е случило в отделни райони на Велинград. Заради активно търсене на терени именно около големите хотелски комплекси "Олимп" и "Грандхотел Велинград" собственици на ниви са повишили цените, така че в момента се наблюдава застой при търсенето. Там все още се предлага парцел в регулация с площ 900 кв.м за 108 хил. евро (по 120 евро на кв.м). Друг пример е офериран парцел в същата зона с площ 375 кв.м на цена 78 700 евро (по 209.87 евро на кв.м). Въпреки прогнозата за поскъпване местните брокери смятат, че цени над 1000 - 1200 евро на кв.м за новото жилищно строителство са нереалистични. Затова те очакват известно задържане на сделките. Според тях реалните цени сега са на нива около 600 - 700 евро за кв.м. В началото на 2007 г. цените за по-малките новостроящи се комплекси са били около 390 - 400 евро на кв.м застроена площ, докато в момента варират от 600 до 900 евро на кв.м в зависимост от района. Поскъпването е приблизително около 100%. Наблюденията на брокери сочат, че купувачите във Велинград са предимно българи, които търсят жилище основно за почивка и по-рядко за целогодишно обитаване. През 2007 г. във Велинград са издадени 376 разрешения за строеж. От тях не повече от десет са новите хотелски или апартаментни комплекси. |
| < Предишна | Следваща > |
|---|