| Пловдив следва София по сделки с имоти |
|
|
|
Плавно поскъпване на цените на недвижимите имоти в Пловдив с 12-15% до края на 2008 г. прогнозира Добромир Ганев, управляващ директор на националната компания за недвижими имоти "Форос". Интересът към пазара в града на тепетата ще остане стабилен. През 2007 г. Пловдив се нарежда на второ място след София по брой сключени сделки. По данни на "Форос" 20 хиляди жилища са сменили собствениците си, докато във Варна сделките са били 18 хиляди. Миналата година в Пловдив, както и в останалите големи градове на страната, продажните цени на жилищата на зелено са догонили тези на старото строителство. Най-голямо остава търсенето на стари тухлени апартаменти в централната градска част, където е регистрирано рекордно поскъпване - около 47%. Средният процент на нарастване на цените на панелните имоти е бил 22.8%, а на новото строителство - 32.9%. В първите месеци на 2008 г. са поскъпвали всички видове жилища. Според Добромир Ганев тази тенденция няма да се запази дълго при панелните апартаменти, тъй като в покрайнините на Пловдив започва активно строителство на жилищни комплекси от затворен тип, както и на селища от еднофамилни къщи. Обект на сравнително нов интерес са южните квартали Остромила, "Беломорски" и Коматево, а също и Прослав - контактни територии, и "Захарна фабрика". По-висок комфорт на обитаване предлагат и новостроящите се комплекси в селищата от Родопската яка - Марково, Белащица, Първенец, Храбрино и Брестник. Освен цената все по-важни за купувачите стават конкретното местоположение на сградата, качеството на строителството и допълнителните удобства като бърз транспорт, близост до детски и учебни заведения, търговски обекти, паркове, инфраструктура в района. В Пловдив не се забелязва тенденция за покупки на жилищни имоти с цел инвестиция. През 2007 г. са изградени около 100 хил. кв.м жилищни площи, а през 2008 г. се очаква обемът им да нарасне до 200 хил. кв.м. Бумът в новото жилищно строителство се дължи на добрите териториални възможности, които има градът за изграждане на комплекси от затворен тип. Най-големите проекти в процес на реализация са жилищните комплекси "Колодрума" на бул. "Асеновградско шосе" с 284 апартамента (разгъната застроена площ 40 хил. кв.м), "Марица гардънс" в квартал "Парк Отдих и култура-север" с 575 апартамента (РЗП 45 хил. кв.м), многофункционален комплекс "Гербера" в район "Тракия" с 327 апартамента (60 хил. кв.м). Пазарът на наеми на жилища в Пловдив също отбеляза възходящо развитие през изтеклата година със средно увеличение 17%. Това е единственият град с подобен ръст на наемите, коментира Ганев. Причината е, че Пловдив се превърна в център на конгресния и културния туризъм. Средното увеличение на цените на офис площите в Пловдив за 2007 г. е 32%, докато за столицата е 28%. Средната продажна цена варира от 850 до 1110 евро на кв.м. При наемите нарастването е 20.2%, като средната им стойност е от 5 до 9 евро на кв.м. Най-висока концентрация на изграждащи се офис площи в модерни бизнес центрове и мултифункционални комплекси се наблюдава в район "Тракия". През 2007 г. офис площите в строеж са 180 хил. кв.м, а в проект - около 200 хил. кв.м. По-големите проекти в Пловдив са комплексът "Скай билдингс" до парк "Лаута" с 95 хил. кв.м РЗП, от които тях 35 хил. кв.м са офисите, бизнес и търговски център на бул. "Освобождение" с около 25 хил. кв.м офис площи; "Сентрал мол Марково тепе", където са предвидени близо 20 хил. кв.м офиси; комплекс "Гербера" в район "Тракия" с около 19 хил. кв.м и др. При търговските площи брокерите на "Форос" отчитат средно увеличение на продажните цени 21%, като най-голямо е поскъпването в идеалния център - 45%, а в район "Тракия" е 20%. През 2007 г. в Пловдив са изградени 55 хил. кв.м търговски площи, което е с 50% повече от предходната 2006 г. Обявени са проекти за 280 хил. кв.м, като до началото на следващата година се очаква да бъдат завършени 340 хил. кв.м. За сравнение - през 2007 г. в София са обявени проекти с площ 800 хил. кв.м, а в строеж са 500 хил. кв.м. За Варна тези обеми са съответно 390 хил. кв.м и 220 хил. кв.м. Средните продажни стойности на търговски площи са най-високи в идеалния център - 3500 евро на кв.м. Две хиляди евро на кв.м е средното им ниво в широкия център, а 1000-1100 евро на кв.м - в район "Тракия". Най-големите шопинг молове, които се строят в града на тепетата, са "Галерия Мол" със 100 хил. кв.м РЗП, "Мол Пловдив" - 45 хил. кв.м, "Сентрал мол Марково тепе" - 65 хил. кв.м, търговски парк на "Лендмарк" - 24 хил. кв.м. "Нямаме опит с управлението на молове, но най-важните фактори за техния успех на местния пазар са правилната концепция, миксът от наематели и добрият мениджмънт", смята Добромир Ганев. Според него българските градове изостават в момента от световните стандарти за търговски площи на жител няколко пъти. Има обаче вероятност, ако бъдат изпълнени всички обявени проекти, да ги надминем. Отсега е много трудно да се направи прогноза колко мола може да поеме Пловдив. Диапазонът на средните наемни цени при търговските площи в Пловдив е от 30 до 80 евро на кв.м на месец. Промишлените парцели в регулацията на Пловдив бележат много висок ръст на продажните цени - 115%. Най-голямо е повишението на стойностите на имотите в района на "Пещерско шосе", "Брезовско шосе", "Пазарджишко шосе" и "Коматевско шосе". Търсенето им е свързано основно със строеж на производствени и складови бази, автосалони и шоурумове. В по-вътрешните територии на тези основни входно-изходни артерии на Пловдив се планират и изграждат жилищни комплекси от затворен тип и малки селища с еднофамилни къщи, търговски обекти и бизнес сгради Един от катализаторите за динамиката на пазара на недвижими имоти е развитието на туризма в съответния регион. Пловдив е на шесто място по реализирани приходи от нощувки. По официални данни за първото деветмесечие на 2007 г. градът е посетен от 75 хил. чужди туристи. |
| < Предишна | Следваща > |
|---|