| Пазарът на имоти в страната... |
|
|
|
Световната финансова криза няма да бъде усетена директно в България, така че, ако участниците в сектора на недвижимите имоти са достатъчно благоразумни, могат да бъдат избегнати негативните й последствия, твърди най-голямата банкова група в страната. "Ние сме много положително настроени към развитието на сектора, така че въпреки високия ръст на цените през 2007 г. няма да има силни сътресения при жилищния пазар", заяви Левон Хампарцумян, председател на управителния съвет и главен изпълнителен директор на УниКредит Булбанк. "Трябва обаче да се внимава да не се достигне свръхфинансиране и свръхразвитие на сектора на недвижимите имоти", обясни той. "Балон на пазара на недвижими имоти в България няма", заяви Хампарцумян. Той смята, че за това може да се говори, ако предлагането на жилища сериозно се повиши, а данни за такова развитие на този етап няма. Поскъпването на жилищата е следствие на повишаващите се доходи на населението и продължаващата миграция към големите градове, което определя силното търсене, обясни Мартин Гиков, ръководител на отдела за финансиране на недвижими имоти към УниКредит Булбанк. Друга причина за силния ръст на цените са били спекулантите. Тяхното влияние обаче ще отслабва. "Спекулативната част на пазара ще пострада в следващите години и едно забавяне в ръста на цените на жилищата има положителни последици", заяви главният оперативен директор на Уникредит Булбанк Андреа Казини. "Увеличението на цените ще бъде само в по-добрите локации, като ще има райони и проекти, при които ще се отчита спад", допълни той. Според него най-важното за такъв пазар е избирателността относно проектите, които банките финансират. Казини каза още, че пред предприемачите вече проблемът вече не е само да намират купувачи, а и финансиране. Предстои промяна в поведението на инвеститорите - те ще спрат да залагат на краткосрочни стратегии, с които се цели бърза печалба, и ще се ориентират към по-дългосрочни инвестиции, очакват анализаторите от Булбанк. Първите последствия на кредитната криза в България се наблюдават в сектора на ваканционните имоти. Оттеглянето от пазара на ирландските и британските инвеститори е резултат от по-ниската достъпност до финансиране, комбинирана с презастрояването в най-големите ни планински и летни курорти. "Руските и скандинавските купувачи започват да засилват присъствието си, но те търсят по-различни имоти от британските инвеститори", каза Мартин Гиков. Макар че в Булбанк продължават да са оптимисти за сектора като цяло, от банката коментираха, че някои играчи няма да могат да се измъкнат незасегнати. "Най-силно от това разместване на пазара могат да пострадат малките компании, които се появиха поради високата доходност, която сегментът осигуряваше", каза Хампарцумян. Според него повишеният риск в сектора и понижената атрактивност ще повишат цената на финансирането. |
| < Предишна | Следваща > |
|---|