| Логистичният сектор набира скорост |
|
|
|
България изостава в развитието на индустриалните недвижими имоти спрямо останалите пазарни сегменти, но реализирането на мащабни проекти в страната се засилва. "Очаква се в следващите две до три години да започне по-динамично развитие на сегмента (на индустриалните имоти)", заяви изпълнителният директор на консултантската компания за недвижими имоти "Колиърс" (Colliers International) Атанас Гаров. Според него в развиващите се пазари в региона на Югоизточна Европа същински пазар за логистични и индустриални площи към момента съществува само в Румъния, а Сърбия е в групата на изоставащите заедно с България. "В Сърбия този сегмент е много слабо развит", коментира Гаров. Според него основен катализатор за растежа на сектора са търговските вериги, а на този етап в страната все още има много малко завършени проекти. През 2008 г. на пазара в България ще излязат нови 190 600 кв.м, а в Румъния - 310 000 кв.м. Според проучване на Colliers през последните шест месеца на 2007 г. незаетите пространства в България са останали стабилни на 3%, докато в Румъния са намалели до 7.5%. Месечните наеми за модерни складови площи са се запазили на относително непроменени нива през втората половина на 2007 г. - 3.8-5 евро на кв.м за България и 4-5.5 евро на кв.м за Румъния. Основните проекти, които ще оформят индустриалния сектор в България, са логистични паркове по поръчка и т.нар. спекулативни площи, тоест имоти, които не се строят за конкретен клиент. Търсенето на този етап е основно от логистични оператори и търговци. Пазарът на имоти за леки производства, складиране и дистрибуция остава най-изостанал спрямо останалите сегменти. На другия полюс са офисите. Към края на 2007 г. общото количество от клас А офиси в София е било 369 600 кв.м, в Букурещ - 608 200 кв.м, и в Белград - 244 хил. кв.м. Colliers International отчита и рекорден обем усвоени офиси за миналата година. Надхвърляйки всички очаквания за 2007 г., в София те достигнаха 160 хил. кв.м, а в Букурещ - 203 800 кв.м. Според консултанта основните двигатели на пазара в България са не толкова нови участници, колкото международни компании, които търсят да разширят клоновете си, като най-често това са финансови институции, фармацевтични компании и фирми от сектора на информационните технологии. Планираните офис проекти до 2010 г. ще предоставят голямо количество пространства в целия регион. В София има над 590 хил. кв.м офис площи в строеж. Само през първата половина на 2008 г. нови 200 хил. квадратни метра ще бъдат завършени в Букурещ, а в Белград те ще достигнат 175 хил. кв.м до края на годината. Свободните офиси клас А в центъра на София и Букурещ са намалели до рекордни нива съответно от 3% и 1-2%, докато в Белград 10% от площите са свободни. Въпреки това средните наемни нива за клас А са най-високи в сръбската столица - 20 евро на кв.м при 18 евро в Букурещ и 17 евро в София. Независимо от надпреварата за строителство на търговски центрове краткосрочно в този сегмент предлагането ще продължи да бъде недостатъчно. "Въпреки че постоянно се коментира насищането на пазара на търговски площи в столицата, през тази година в София не се очакват нови готови обекти", коментира Давид Давидов, директор "Офисни, търговски и индустриални площи" в Colliers International. По-различна е ситуацията в Белград, където през 2008 г. ще се появят 58 700 кв.м търговски площи, а по този показател Букурещ изпреварва сръбската столица четири пъти с 253 хил. кв.м. За сметка на това в останалата част на България ще бъдат завършени общо 102 500 кв.м. В София и Белград, където предлагането е по-ограничено, наемите са между 30 и 60 евро на кв.м, докато в Букурещ са по-ниски - 21-45 евро на кв.м. През 2007 г. само един мол отвори врати в страната - "Пфое мол" във Варна. "Въпреки това изминалата година беше една от най-активните за търговския сегмент по обявени и започнати проекти", каза Гаров. Само за периода юли - декември започна строителството на седем обекта в страната с обща наемна площ 118 хил. кв.м. Според данни на Colliers International Белград има най-малко търговски площи на 1000 жители - 37 кв.м, следван от София - 61 кв.м, и Букурещ - 70 кв.м. "За София числото ще се увеличи три пъти до края на 2009 г. при значителния брой планирани проекти, достигайки 185 кв.м на 100 души", заяви Гаров. В България и Румъния започват да се появяват нови формати търговски центрове, а по-малките градове оформят следващата вълна на развитие. Първият търговски парк ще отвори врати през 2008 г. в Пловдив с 24 хил. кв.м отдаваема площ, като в процес на планиране са още няколко подобни проекта в страната. Проектите са нараснали не само по брой, но и по обем. Очаква се сериозен ръст на предлагането - общата площ на планираните проекти в България до 2010 г. е почти 500 хил. кв.м, обем, който ще коригира пазара според Colliers. |
| < Предишна | Следваща > |
|---|