| За две години в област Добрич са инвестирани... |
|
|
|
Последните две години в добричкия регион са инвестирани 650 млн. лв. в проекти и изграждане на ветропаркове, а големият инвестиционен интерес се отразява и на цените на парцелите. Допълнително в тази посока влияят традиционният интерес към Черноморието и масираните покупки на земеделски земи от българските дружества със специална инвестиционна цел. "През 2007 г. парцелите са поскъпнали със 75%. Цената достигна 40-50 евро на кв.м за земя в регулация", коментира в Добрич управителят на националната агенция за недвижими имоти "Форос" Добромир Ганев. Интересът към изграждане на ветрогенератори доведе до над 100% поскъпване на подходящите за това терени. За тях собствениците искат по 1600 лв. за декар. Земите за земеделски нужди се продават по около 350 лв. за декар, като допълнителен катализатор за сделките са и отпусканите евросубсидии. "Основни купувачи на земеделски земи са българските инвестиционни фондове, които комасират терените", коментира Ганев. Инвестиционният интерес и раздвижването на региона като цяло ще доведат през 2008 г. до средно увеличение на цените на имотите от 15%, смятат брокери. Според прогнозите на агенцията инвестиционният интерес тепърва ще се пренасочва от големите градове, където се изчерпват възможностите за високи печалби, към населени места като Добрич, Силистра, Хасково, Кърджали. Индикациите за това вече са налице - два шопинг центъра и жилищен комплекс от затворен тип са пред изграждане в Добрич. През 2007 г. средно с 16% са поскъпнали имотите в Добрич. Най-високият ръст от 33% е при панелните жилища, а при монолитните поскъпването е 7-8%. До 65% са поскъпнали панелните жилища в добричкия квартал "Балик", докато в широкия център увеличението е 45%. Триста апартамента ново строителство са продадени през последните две години в широкия център на града при средна цена от 570 евро за кв.м. За сключване на една сделка били необходими между 4 и 6 огледа. "Покупките са с цел живеене. Пазарът на жилища с цел преотдаване под наем не е развит. Във Варна ситуацията е сходна, защото наемът носи 4-5% годишна доходност", коментира Ганев. За миналата година офис площите са поскъпнали със 7-8% и се продават за около 580 евро за кв.м. Някои обаче достигали до 1000 евро за кв.м. През миналата година имотите в Балчик и Каварна са поскъпнали средно с 45-50%. Един от основните катализатори за това са били сделките с румънски граждани. "Румънците придобиват имоти с цел ваканция и инвестиция. Характерно за тях е, че купуват в добри райони и премерват добре разходите си", казва Ганев. Сходно било поведението и на българските купувачи. За разлика от тях руснаците, една от най-големите групи инвеститори по Северното Черноморие, предпочитали просторни жилища за собствено ползване с добре поддържани общи части. Последната година е регистрирано намаляване на покупките от англичани. "Деветдесет и пет процента от техните имоти са придобити с инвестиционна цел, а не за втори дом", коментира Ганев. Специално за английския пазар били построени стотици апартаменти в Слънчев бряг и зимните курортни, но за тях сега нямало клиенти. "От Обзор до Резово се продават между 20-24 хил. ваканционни жилища, които не намират реализация", казва Ганев. Брокерите очакват, че изгражданите в района на Каварна голф игрища ще доведат по-платежоспособни туристи, които да харчат над 50 евро на ден. |
| < Предишна | Следваща > |
|---|