| Инвеститори си тръгват заради скъпи парцели |
|
|
Симеон Митев е специалист в покупко-продажбите на парцели и окрупняването на масиви земя с цел строителство. Създател и собственик е на "Шанс-96", агенция, която е част от световната мрежа на Re/Max и неин офис за бизнес имоти под името "Ремакс Шанс груп" (Re/Max Chance Group). Работи основно в София, но за конкретни клиенти по поръчка и в други големи градове в страната. Господин Митев, каква е логиката, по която в момента се формират цените на земята? - Основното е локацията. Фактори са и комуникациите, зоната за строителство, в която попада имотът, влиянието на растежа на града, макроикономическата рамка, влиянието на пазара, на брокерите, които участват на него, и др. Ако един собственик има информацията за тях, достатъчно ли е това, за да формира справедлива оценка на имота си? - Не. Има няколко групи клиенти. Едни са абсолютно неинформирани, други имат някаква обща представа за пазара, а трети продават парцели дори с проекти за строителство и са по-подготвени от средното ниво брокери в момента. От друга страна, ние нямаме и регулиран пазар на посредническите услуги. Има много добри професионални брокери, но има и "колеги", които искат да вземат една оферта, да я предлагат и да правят опити да я продадат. Когато те поискат по-висока цена, другите продавачи в района се повлияват и също вдигат цените. Оттам това се отразява в пресата, оттам - пак при клиентите, и се получава спирала на изкуствени увеличения. Ако хората не са информирани, къде бъркат - твърде много завишават или занижават цените? - За 15 години на пазара не съм виждал намаление на цените. Но колкото и да се увеличават, в един момент замръзват. Имаме, от една страна, работни заплати, а, от друга - цени на имотите. Между двете има абсолютен дисбаланс. Той ще намалее, когато се увеличат заплатите и благосъстоянието на хората или се намалят цените. Когато при мен дойде клиент, за да продаде имот, има два фактора, които вземаме предвид - цената и срока, за да се продаде. Двете условия зависят едно от друго. Колкото по-висока е цената над реалната пазарна (на базата на параметрите за района), толкова по-малко вероятно е да се постигне продажба в обозримо бъдеще. Но пазарът, изглежда, досега игра в полза на продавачите, които са искали по-авантюристични цени. - Да. Но ето например на северната дъга на софийското околовръстно шосе така си стоят парцелите по 50-60 евро на кв.м и от една година продажба там няма. Това е най-ниската цена на пазара на околовръстното шосе. В същото време колегите от Румъния казват, че на такова място като Околовръстното се търсят площи за шоурумове и логистика. За логистика, за да излезе сметката, максимумът е 25-30 евро на кв.м. На 30 се мръщят в Букурещ, а тук предлагането е на 50. Къде ще купи инвеститорът? Там, където му излиза сметката. Той идва направо с компютъра си и с програмен продукт и директно казва дали един имот става или не за проекта им. Основният проблем вече е, че повечето от собствениците искат чрез цените си да вземат двойно и тройно печалбата на инвеститора, защото са подведени от лошия (и алчен) пример. Като правят това, те гонят инвеститорите и стават лош пример за всички останали продавачи, които не продават, дори да имат нужда от пари, защото са подведени. Губи ли пазарът от това, че сделките не се случват сега, при положение че се постигнат по-високи нива, дори след време? - Ако някой купи сега, той ще направи един завод, цех, фабрика, сграда. В нея ще дойдат хора, които ще работят, ще печелят и ще плащат данъци, ще има повече бизнес. Така че за мен пазарът губи. Говорите за замразяване на пазара. Това означава ли, че цените на парцелите за строителство или които могат да бъдат отредени за строителство, ще спрат да растат? - Последователно, на много малки стъпки те растат, но не с големи скокове, до точката на замръзване, която предстои в обозримо бъдеще. |
| < Предишна | Следваща > |
|---|