| Варна е най-наситеният пазар на търговски центрове |
|
|
|
Ако всички проекти за молове в морската столица се реализират, Варна ще бъде начело по наситеност на търговските площи от всички градове в страната по данни на консултантската компания MBL. Един от основните показатели, чрез който се определя развитието на сектора, е отношението на общата квадратура на търговски площи за определен град към 1000 души от населението. Най-високо това съотношение ще бъде в морската столица, където ще достигне близо 650 кв.м на 1000 души. На второ място се нареждат Пловдив и Стара Загора, съответно с 500 кв.м на 1000 души. За София този показател ще достигне 397 кв.м на 1000 жители, като това е малко под средния на най-големите градове в България, който е 425 кв.м на 1000 души. На последно място в тази класация остават Велико Търново и Бургас, като средната стойност за тях е 157 кв.м/1000 души. Във Варна общата отдаваема площ на търговските центрове, които се изграждат и са планирани за реализация през следващите три до четири години, е около 202 хил. кв.м. Четири от изграждащите се обекти в морската столица са разположени в близост до бул. "Осми приморски полк" и бул. "Владислав Варненчик", а пети е разположен недалеч в квартал "Младост". Това може да засили надпреварата за ключови наематели и да окаже натиск върху наемните нива, смятат в MBL. Близостта на проектите може да доведе до незаети площи в търговски центрове за по-дълъг период от време, твърдят още консултантите. В морската столица вече работят "Пфое мол", предоставящ 17 500 кв.м търговска площ, който обаче инвеститорът му определя като лайфстайл мол, както и търговският център "Сентрал плаза" (11 300 кв.м). И двата са значително по-малки от стартиращите проекти и от тези, които са планирани в града. Тази пролет ще отвори врати и "Мол Варна", който ще бъде с 33 хил. кв.м търговски площи, което ще го превърне в най-големия действащ търговски център в страната. Във Варна парцели вече имат мощни европейски строително-инвестиционни групировки като германския собственик, строител и мениджър на търговски центрове ECE Projectmanagement, Orchid Developments Group и полския предприемач GTC, който е част от израелската финансова група Kardan. София е водещ град в страната по обем на търговски площи, които трябва да бъдат реализирани до края на 2011 година, казват още MBL. На база на обявените проекти през изминалото тримесечие около 517 хил. кв.м отдаваема търговска площ се очаква да бъде изградена през следващите три до четири години в столицата. От тях 144 хил. кв.м. са вече в процес на строителство, а останалите с обща площ от 373 хил. кв.м са в стадий на планиране. В Пловдив пазарната атмосфера е подобна на София и Варна, като вече е започнало строителството на три мола с 87 хил. кв.м обща отдаваема площ. В процес на развитие са проекти, които ще удвоят тази цифра, според проучването на MBL. Интензивното развитие на търговския сектор в следващите три-четири години може да доведе до пренасищане на пазара, смятат от MBL. Интересът на инвеститорите към изграждането на молове продължава да бъде силен въпреки обявяването на мащабни търговски проекти от регионално и градско значение. Голяма част от центровете, които в момента се планират или изграждат в големите градове в страната, ще бъдат реализирани в един и същ период от време, което може да повлияе на определянето на наемите, отбелязва консултантската компания. През 2007 г. интересът на инвеститорите към моловете достигна нови върхови нива. Бяха обявени проекти за молове в много областни градове - Шумен, Благоевград, Габрово, Плевен, Ловеч, Видин, както и няколко проекта в Русе. Консултантската компания отбелязва, че има възможност инвеститорите да променят първоначалната концепция на някои от проектите, които още не са започнали. Основните фактори, които биха провокирали подобни действия, са главно достигане на точката на насищане на пазара на търговски площи в конкретен район или наличието на конкурентни проекти с по-добра локация и силни ключови наематели. Според анализа на MBL ускореното развитие в Пловдив и Варна може да превърне някои от проектите в некачествени инвестиции. Това може да се отрази и на интереса от страна на международните наематели. |
| < Предишна | Следваща > |
|---|