| Купувачите на земя се местят на запад |
|
|
|
Най-атрактивен за купувачите на земеделска земя през изминалата година е бил Северният централен регион на България, отнел първенството на Североизточния, където интересът към земята беше най-висок в продължение на години. Това е един от изводите в проучването на тенденциите на пазара на земя, изготвено от "Системата за агропазарна информация" (САПИ) към земеделското министерство. През 2007 г. са реализирани 29 хил. сделки за 300 хил. декара земеделски имоти в Северния централен район. Продадената земя е с 53% повече спрямо 2006 г. Най-активен е бил пазарът в област Плевен, където е концентрирана близо една трета от сделките и от продадената земя за региона. През 2007 г. са сключени 12 415 сделки и по този показател те са близо два пъти повече от равнището на 2006 г. Продадени са 131 322 дка, което е повишение с 64 на сто спрямо предходната година. На второ място по активност е пазарът в Североизточна България, в който се отчита застой в сравнение с предходните години. Броят на сделките намалява с 5%, а обемът на продадените земеделски имоти - с 13 на сто. Традиционно най-високи остават средните цени в София-област, Благоевград и Пловдив, като изключение през изминалата година е включването и на област Добрич, която регистрира средна цена 406 лв. за декар. Много активен е бил пазарът на земеделски имоти и в Северозападния регион на страната. Обемът на продадената земя е нараснал с 23% до 206 292 дка. През 2007 г. се отбелязва и сериозен ръст на средната цена, която достига 204 лв. за декар. Отчита се много силно покачване на обема на земеделска земя в областите Монтана и Враца, съответно с 82% и 76%, спрямо предходната година. Въпреки че бе подценяван, този регион ще привлича все повече интерес от страна на чуждестранни инвеститори, производители на биогорива и български земеделци, които търсят разширение, смята заместник-министър Бюрхан Абазов. Сериозно активизиране на пазара има и в Югозападния регион, където броят на сделките е нараснал близо 2 пъти, а обемът на продадената земя - с 53% до 24 хил. декара. Традиционно в Югозападна България се регистрира най-висока средна цена на земеделската земя, като през 2007 г. покачването е с около 45% до 407 лева за декар. Пазарът на земеделски земи в България през последната година е много по-стабилен по отношение на земите за земеделски цели, заяви заместник-министърът на земеделието и продоволствието Светла Бъчварова. През миналата 2007 г. са сключени 125 хил. сделки за 1.153 млн. декара земя. Същевременно продължава покачването на цените, като средната пазарна цена на земята за земеделски цели е отбелязала 19-процентов ръст през 2007 г., стигайки 235 лв. на дка. Доскоро земята се смяташе за силно подценен актив и ниската й стойност беше пречка за оборота на пазара и консолидацията на парцелите, понеже собствениците отказваха да продават. Но с постоянното й покачване с двуцифрени проценти на година, продължаващо от няколко години насам, в земеделското министерство вече възникват опасения, че тя може да стане прекалено скъпа. "Ако повишаването на цената на земеделската земя продължи със същите темпове, може да започне да влияе отрицателно на производството", отбеляза заместник-министър Бъчварова. Развитието на пазара на земя в България вече го доближава до статуса на пазарите на земя в останалите страни от Европейския съюз, особено с равнищата в десетте, присъединили се преди нас и Румъния държави, допълни заместник-министър Бюрхан Абазов. Но сравнението със страните от Западна Европа е много трудно, защото по-голямата част от сделките в тези държави е с цел смяна на предназначението, обясни Бъчварова. Пазарът на обработваеми земи за земеделски нужди е много ограничен, като собствениците предпочитат да отдават под аренда, а не да продават, допълни тя. Важно за развитието на земеделието в страната е, че се продължават процесите на групиране на земеделската земя в по-големи площи, предназначени за обработка, което подпомага производствените процеси и намалява себестойността на продукцията, подчерта зам.-министър Бъчварова. Това създава и една по-добра пазарна среда, смята още зам.-министърът. Същевременно според нея е необходимо да се потърси много прецизно законодателно решение за ограничаване процесите на раздробяване, когато има множество собственици на малки парцели, тъй като това често затруднява сключването на договори за обработка поради невъзможността да бъдат намерени всички собственици. Бурното развитие на пазара на земеделски земи, което се случи преди няколко години, сега се случва по отношение на пазара на земи за неземеделски цели с цел промяната на предназначението им, отбеляза Бюрхан Абазов. Той е бил изключително атрактивен за инвеститорите, затова и тяхната активност през годината расте. Броят на сключените сделки е със 79% повече спрямо реализираните през 2006 г. Продадената земя с цел промяна на предназначението й през 2007 г. е 91 699 декара, или с 94 на сто повече от предходната. Една от основните причини за увеличението е нормализирането на средната пазарна цена, смята заместник-министър Бъчварова. За 2007 г. тя е намаляла с 30% от 30 хил. лева на декар на 20 хил. лева. Близо 50% от сделките са сключени в област Велико Търново според анализа на САПИ, като силно привлекателен за купувачите на земя с цел промяна на предназначението й остава Североизточният район на страната, предимно Черноморието. В сравнение с 2006 г. броят на сделките е с 18 на сто по-голям, а обемът на продадената земя - с 35 на сто. Цените са намалели с 11 на сто спрямо миналата година. Най-висока е средната стойност за община Банско, където са реализирани 68 сделки за 196 декара при средна цена 499 500 лева на декар. |
| < Предишна | Следваща > |
|---|