|
Цените на жилищните имоти в Плевен вече се сравняват с тези в градове като Пловдив, Бургас и Русе, но местни брокери са изненадвани от нивата, искани за продажби на апартаменти в града, които надхвърлят 700-800 евро на кв.м.
За да се предлага даден имот на тази цена, той трябва да отговаря на определени условия - да е с високо качество, топ локация и да е маломерен. Причината е, че малките жилища не достигат в Плевен. Повечето имоти, които се оферират, са с големи квадратури.
Колкото е по-малко жилището, толкова е по-висока цената. Сделки на високи ценови нива са налице за по-качествени имоти - или ново строителство, или за имоти в много добро състояние в малка кооперация, или с много добро местоположение.
Преди две години цени от 500 евро за монолитно строителство и 300 евро за панелни апартаменти се смятаха за високи. Но сега панелното строителство достига дори нива от 450 евро на кв.м. Монолитното строителство се движи в рамките на 500-700 евро на кв.м.
"Колкото по-добри опции имаме за даден имот, толкова е по-висока и цената. Всеки качествен имот с реални пазарни цени се продава в кратки срокове. Преди Коледа и Нова година и през януари има тенденция за известно намаляване броя на сделките и задържане на цените на имотите. Това се отнася най-вече за тези, които са с по-ниско качество - много старото строителство в центъра на Плевен - между 50 и 70 години, и за панелите над 25 години, които дори и след саниране ще имат сериозни проблеми", коментира за вестник "Строителство Градът" Красимира Маринова, председател на регионалната структура на Национално сдружение недвижими имоти в Плевен и управител на местна агенция "Рубикон". Но с настъпването на пролетта постепенно се очаква броят на сделките да се увеличи до нормалните си обеми, а цените на имотите да продължат възхода си.
Напоследък пазарът се тества от реализирани сделки в сегменти, които тепърва предстои да се развиват в града, допълни Красимира Маринова. Например в начален етап на строителство бяха продадени редови къщи в Кайлъка на цени от 75 хил. евро до 100 хил. евро. Това са имоти, около които все още не е изградена необходимата инфраструктура. Всеки включва две или три спални, дневна с кухня, с един или два гаража, с обща разгъната площ 140-150 кв.м и около 100-120 кв.м дворно място.
Пазарите на бизнес имоти в града също се развиват динамично. При тях текат процеси на сегментиране и увеличаване на обемите на строителство. Търговските площи вече са ориентирани към по-качествените и по-добрите комуникативните места, отчитат брокери. Ако до 2005 г. се купувала едва ли не всяка търговска площ, вече добрите местоположения са се определили категорично.
Инвеститорите пък са се насочили към по-скъпите имоти като офис и търговски площи, които се концентрират около съда и площада. Изграждащите се търговски център "Макси", "Централ мол Плевен", търговският център зад сградата на общината, новоизградените офисни центрове на ул. "Бъкстон", бизнес център "Глория палас", офис сграда на ул. "Сан Стефано" 4, строящите се още две офис сгради зад сградата на Мавзолея и проектираните още две офисни сгради по ул. "Сан Стефано" са примери за бързото пренасищане и в този пазарен сегмент, смятат посредниците.
При търговските площи също са налице реализирани сделки на рекордни за града стойности от 2500-3500 евро за кв.м, което агенции за недвижими имоти определят като изненадващо за пазара в Плевен. Миналата година наемите са достигнали 10 до 15 евро на кв.м на месец според местоположението. Най-скъпи са магазините по ул. "Васил Левски", ул. "Данаил Попов" в района от бившия Дом на книгата до кръстовището с ул. "Гренадирска". Луксозните магазини по основната градска артерия не отстъпват на старата главна улица - ул. "Васил Левски", но тук наематели и собственици полагат по-големи усилия за поддръжката на тези имоти.
Наемите на офисите в града започват от 5 евро и достигат до 15 евро на кв.м на месец, а средната цена е 7-8 евро. Над 34 хиляди кв.м офис и търговски площи са в процес на изграждане само в централната част на Плевен, сочи справка на информационния регистър за инвестиционните проекти в България www. bcc.bg. В числото не влизат обектите, чието изграждане предстои да стартира, а също така и търговски център "Мания тауър" с площ 14 539 кв.м, чийто пуск е предвиден за тази година. Предстои да стартира същинското строителство и на "Мол Плевен" с обща разгъната площ близо 47 хил. кв.м, голям търговско-индустриален парк и на "Ритейл център Плевен".
Повечето от търговските и офис площите се купуват с цел отдаване под наем, но вече има признаци, че предлагането е голямо. Ако тези площи не се закупят от фирми или от клиенти извън Плевен с цел разширяване на тяхната дейност, като част от техния бизнес, ние ще имаме много свободни площи или ще има проблеми с цените на отдаваните под наем търговски и офисни площи, прогнозира Красимира Маринова.
В момента най-голям дефицит в Плевен, както и в цялата страна, са парцелите. Цените вече надвишават 500 евро за кв.м в централната част на Пле вен. Предлагане за жилищно строителство на това ниво има в района на Медицинския университет. Брокери са категорични, че това е прекалено висока цена. На входно-изходните артерии също се искат високи цени, дори за площи, които не са в регулация.
Развитието на пазара в Плевен през следващите 12 месеца Красимира Маринова коментира така: "Много трудно би се прогнозирал пазар като Плевен. Смятам, че през 2008 г. ще се сегментира, по-качествените жилищни имоти винаги ще се търсят, с тях ще има сделки на високи цени, а другите или ще са в застой, или ще вървят надолу. Купувачът със сигурност ще претендира за много по-добро и качествено строителство на добра цена. Парцелите, магазините и офисите с топ локации ще поддържат високи цени. Голям потенциал в плевенския регион ще имат парцелите за складовите площи и бази, както и земеделските земи с оглед окрупняването им и предстоящите инфраструктурни проекти."
|
