|
Имотен дисбаланс във Варна |
|
|
|
Дисбаланс между търсенето и предлагането, чести промени в пазарната конюнктура и динамичност са били основните характеристики на пазара на жилищни и ваканционни имоти по Северното Черноморие през годината. Това показва анализ на фирмата за недвижими имоти "Ера България", изнесен във Варна.
След присъединяването на България към Европейския съюз продавачите веднага се ориентирали към "европейски цени", които често не са отговаряли на характеристиките на имота, е установила мрежата от агенции за продажби на недвижима собственост. През първата половина на 2007 г. цените на имотите по Северното Черноморие са скочили с 12-15%. Повече, или с над 20%, се е увеличила цената на двустайните апартаменти от по 60 кв.м във Варна, сочи докладът. Малките апартаменти са продължавали да държат най-високи цени за квадратен метър, а най-ниските стойности оставали при жилищата над 100 кв.м.
Рязко е нараснало и банковото финансиране за покупките. По данни на "Ера България" през 2007 г. 85% от продажбите на жилища са осъществени посредством ипотечни кредити. За сравнение - делът на привлечените пари през 2006 г. е бил 50%. Основните купувачи на недвижимости в страната остават българските граждани, които реализирали 72% от сделките. Цели 19% от покупките са направени от жители на Русия, Украйна и прибалтийските държави. Англичаните и ирландците имат присъствие от 7% на пазара.
Според доклада на "Ера България" във Варна най-висока е средната цена на квадратен метър на гарсониерите в квартал "Чайка" - 1017 евро. Най-евтино се продавали тристайните във "Възраждане", за които продавачите искали около 608 евро за кв.м.
Ваканционните имоти и тези в планината също се радват на интерес, сочи докладът на агенцията. Например само в района на Каварна са планирани 20 проекта на стойност над 700 млн. лв.
Цените при ваканционните имоти стартират от 800 евро за кв.м и надхвърлят 2000 - 2500 евро за високия клас имоти в региона. Тези стойности достигат имотите в района на спирка "Журналист", до местността Кабакум" край Варна. На малко по-ниски цени се предлагат вилите в местностите Ален мак и Св. Никола. В курортния комплекс Златни пясъци жилищата се продават от едва 670 евро на кв.м до цели 3000 евро за кв.м. Големите различия идват от панорамната гледка, с която разполага ваканционният апартамент, степента на луксозност на изпълнението и други. В съседния курорт Св. Константин и Елена имотите достигат цени 2380 евро за кв.м. На север от Варна ваканционните жилища варират от 550 до 2000 евро за квадрат. Цените в общините на юг от морската столица започват от 450 евро на кв.м и достигат до 2000 евро.
През 2008 г. от "Ера България" очакват среден ръст на цените от 10-15% при жилищните имоти. Най-търсени ще са новопостроените двустайни жилища и тристайните панелки.
"Ера България" е филиал на глобалната група ERA Real Estate, мрежа от агенции на недвижими имоти с независими собственици по цял свят.
|
