|
Очаквам раздвижване на пазара на търговски площи |
|
|
|
Добромир Ганев е управител на националната компания за недвижими имоти "Форос", една от големите агенции за имоти в България, която създава в първата половина на 90-те години. Той е и председател на Варненската асоциация за недвижими имоти (ВАНИ).
Г-н Ганев, как се разви тази година пазарът на бизнес имотите във Варна и региона?
- В началото на годината бяха представени три проекта за молове. В момента има седем или осем. На пазара започнаха да се появяват все повече проекти за търговски площи от типа шопинг център. Факт е откриването на първия във Варна - "Пфое мол". С него "Форос" беше свързана пряко - от създаването на концепцията, осъществяването на проекта и отдаването на площите. Врати отвори и шопинг център "Централ плаза".
Офис площите имат поле за развитие. В централната част на града в процес на реализация са няколко проекта, където площите ще се отдават за 15-20 евро за квадратен метър на месец. Те обаче не са големи. "Бизнес парк Варна" също е в развитие. Тези проекти дават нов облик на града. Създават модерна среда на компаниите.
Как моловете влияят на цените на жилищата около тях?
- Определящи за цената на един апартамент са положението, големината му, видът на строителството, етажът. Обстановката и наличната инфраструктура винаги имат тежест в ценообразуването.
Има ли риск от пренасищане на града с търговски площи?
- Винаги има риск предлагането да не съответства на търсенето. В България няма опит в изграждането и управлението на такива обекти. Първите стартираха едва преди 1-2 години. При всички положения увеличаването на търговските площи би трябвало да намали оборотите на магазините. Но има и друг фактор. Някои от обявените проекти за Варна ще излязат след 4-5 години. Дотогава доходите ще нараснат.
Следващата година какво развитие на пазара на имоти предвиждате за Варна?
- Тенденциите от 2007 г. ще се запазят. Ръстът на цените ще е над 10%. Вероятно ще има раздвижване на пазара на търговските имоти, след като "Мол Варна" бъде открит. Някои от проектите за молове ще се трансформират в друг тип, по-различни обекти.
Очаква ли се моловете да намалят цените на магазините в центъра на Варна?
- Не съм привърженик на тези прогнози. Търговската зона на Варна е концентрирана в центъра, на малка площ. Магазин от 40 кв.м в центъра има 3000 евро месечен наем. Всяка марка би желала да присъства на централната улица дори само заради имиджа. Тенденция за близките години е главните улици да станат дом на сериозните марки. Очаквам малките магазинчета да се обединят, за да предложат по-добра площ.
|
