|
Бързоразвиващият се пазар на недвижими имоти в България не търпи рекордите дълго време. Портфейл от сгради, проекти в различна фаза на развитие и земя, обединени в дружеството "Лендмарк пропърти България", беше изтъргуван срещу 210 млн. евро и свали от първото място за най-голяма сделка продажбата на "Бизнес парк София" на официално обявена стойност от 180 млн. евро, която се задържа на върха около година.
Освен че е най-голямата като обем, тази транзакция представлява и изкупуване от страна на досегашния мениджмънт на компанията - нещо недотам типично за сектора на недвижимите имоти, особено в пазар като България, на който доминират големите американски и западноевропейски компании.
Продавачите са група инвеститори, сред които бивши мениджъри от Дойче банк и исландският милиардер Тор Бьорголфсон, а купувачите - досегашният председател на управителния съвет на "Лендмарк пропърти България" Ричард Макдоналд и изпълнителният директор на дружеството Таня Косева-Бошова.
Сделката
включва офис сгради в различна степен на реализация в София и Варна, търговски комплекс в строеж в Пловдив, магазини по основни търговски улици в няколко големи града и земя за строителство в голф курорт на Черноморието. Освен тях в портфейла влиза и студентско общежитие в Истанбул, отдадено под наем на местен университет.
Сумата 210 млн. евро отговаря на доходност между 7 и 8% от различните активи. Доходността е делът на годишния приход от наеми от имота спрямо цената му.
Продажбата е станала на търг, организиран от "Креди Сюис секюритис" в Лондон.
Дружеството, предмет на сделката,
беше дъщерно на регистрираната в Люксембург компания Landmark Property Management S.A. Акционери в нея са фирмата за управление на финансови активи "Алтима партнърс" (Altima Partners), която е собственост на бивши мениджъри на Дойче банк, исландският милиардер Тор Бьорголфсон, който участваше чрез банката си Лендсбанки (Landsbanki), и фирмата за недвижими имоти "Горт секюритис" (Gort Securities), собственост на британския бизнесмен Хенри Гуин-Джоунс, която освен това държи хотел "Радисън" срещу парламента.
Купувачите са Ричард Макдоналд и Таня Косева-Бошова, които досега бяха управители на "Лендмарк пропърти България". Сделката е осъществена чрез дружеството им "Бриджкорп".
В "Лендмарк България"
не влизат всички активи на Landmark Property Management. Изключени са проектите за строителство на курортни комплекси в Хърватия. Без тях дружеството държи сгради с обща наемна площ 92 300 кв.м и 61 400 кв.м земя за строеж.
То беше един от първите инвеститори в България, които търсеха да придобиват завършени сгради, които са отдадени под наем и генерират приходи. По-късно започна да изкупува и проекти, които не са завършени, но имат потенциал, както и парцели за строеж, например за търговския парк в Пловдив, където основен наемател е австрийският търговец със стоки за дома и строителни материали bauMax, или бившата военноморска болница във Варна, на мястото на която се изгражда офис сграда. Имаше дял в голф курорта "Блек сий Рама", който по-късно е бил продаден, но за "Лендмарк" са останали два парцела - един с гледка към морето и друг срещу 18-а дупка на голф игрището, които се очаква да бъдат продадени на предприемачи за строеж на луксозни ваканционни вили или апартаменти.
"Продължаваме старата стратегия", каза за "Строителство Градът" Таня Косева-Бошова и уточни, че сега компанията ще бъде дори още по-гъвкава. Тя допълни, че със съдружника си ще продължават да търсят завършени активи за закупуване, но няма да се отказват и от добри възможности за строителство. Дори евентуалните покупки, обясни Косева, ще бъдат по-скоро на проекти в процес на реализация, отколкото на завършени обекти просто защото само това предлага пазарът в момента.
"Лендмарк" осъществи едни от първите инвестиционни сделки в страната - със сгради като "Соравия център" (сега "Лендмарк център") на жълтите павета в столицата, която предлага едни от най-скъпите офиси в София, по-късно и една от първите транзакции с обратно наемане със сградата на DHL до летището. Купи и "Порше център", бизнес център близо до новия терминал на аерогарата. Компанията завършва и строежа на офис сграда на бул. "България", а през следващата година трябва да започне и експлоатацията на бизнес центъра на "Хюндай" (преименуван на "София бизнес център") срещу бизнес парка в столичния квартал "Младост". Във Варна освен терена на военноморската болница срещу общината държи и по-малка сграда с офис и търговски площи, сред чиито наематели са одиторската фирма "Делойт" и СИБанк. Собственик е и на 13 видеотеки на "Александра видео", разположени в центровете и гъсто населени райони на София, Пловдив, Варна, Бургас, Благоевград и Несебър.
Офисите са основната част от портфейла на компанията, а сделката стана в момент, в който наемите им се повишават, тъй като предлагането в следващата година остава ограничено, а натискът от страна на търсенето не отслабва. Бизнес сградите са разположени в центровете на градовете или в основни бизнес райони на столицата като булевард "България", летището и бизнес парка в "Младост".
Преди да се присъедини към екипа на Landmark, Таня Косева работи в продължение на осем години в българския офис на международната консултантска компания Colliers International, където заема и длъжността управляващ директор за България. Лично е била ангажирана в маркетинга на най-големия проект в бизнес недвижимите имоти в България - "Бизнес парк София". Тя е и председател на Комитета по недвижими имоти и член на борда на директорите на Американската търговска камара в България .
Ричард Макдоналд идва в София от Лондон, където е работил за консултантската фирма Latham Yeomans, като е отговарял за инвестиционни сделки с големи клиенти. По-късно основава и Premier Apartments BG, агенция за продажби на жилища в България.
|
