| Наемите по търговските улици се стабилизират |
|
|
|
През идващата година наемите по централните части на големите градове в България се очаква да се стабилизират след двегодишни понижения, отчетени от международната консултанска компания "Кушман и Уейкфийлд" (Cushman & Wakefield), в които средният наем на столичния булевард "Витоша" е намалял от 130 на 100 евро на квадратен метър на месец. Данните за цените остават противоречиви заради големи разлики между най-ниските и най-високите нива, продиктувани от индивидуалните особености на търговските обекти и на точните им местоположения. Ежемесечните проучвания на списание "Индекс имоти" през последната година сочат, че офертните цени се задържат, като максимално достигали до около 200 евро на квадратен метър на месец, но минималните за района, в който влизат и няколко пресечки на булеварда, както и базарите на партерните етажи на сградите по него, са били едва малко над 30 евро. Това наблюдение се потвърждава и от други водещи международни консултантски компании, които работят в България. Според доклад на "Кушман и Уейкфийлд", разпространен наскоро, средните нива на наемите по софийския булевард "Витоша" и на бул. "Княз Борис I" във Варна са намалели с около 16% през последната година. На централната търговска улица в Пловдив - "Александър Батенберг", понижението за изминалата година е по-слабо - 7.1%. "Появата на първите търговски центрове в София определя понижаването на наемите на основните търговски улици в последните две години", смята Ралф Холанд, партньор в консултантската компания "Фортън интернешънъл", която е асоцииран офис за България и страните от Западните Балкани на Cushman & Wakefield. Неговото твърдение противоречи на широко разпространеното мнение, че търговската улица не се конкурира на практика с моловете, тъй като те разработват по-нетрадиционни местоположения за пазаруване, а присъствието на магазините на места като булевард "Витоша" или неговите аналози в провинцията има добавена стойност за марките, тъй като им осигурява и реклама. Търговците пък много често избират и двете алтернативи. Но и все повече международни марки, които предпочитат централните улици пред моловете, навлизат в страната. Според Холанд това ще стабилизира нивата на наемите и тенденцията от последните две години ще затихне. "Въпреки появата на шопинг центровете европейците предпочитат да обикалят по търговските улици и това е нещо, което трудно ще се промени", смята Холанд. В последната година няма сериозни промени в развитието на наемните нива на основните търговски улици, сочи доклад на консултанта по недвижими имоти "Колиърс интернешънъл" (Colliers International), компания, която работи с няколко предприемача по търговски центрове в София, Варна, Бургас, Плевен, Пловдив, Стара Загора и Русе, както и в останалите балкански страни. Множество фактори благоприятстват развитието на основните търговски улици в големите градове и наемните нива за следващата година ще останат стабилни, смята Иглика Йорданова от Colliers. В трите най-големи български града търсенето в централните части многократно е надвишавало предлагането. "Засиленият интерес от страна на международни вериги ресторанти и бутици е един от факторите, които определят развитието на пазара, казва тя. В повечето случаи те се насочват първо към централната част на големите градове и след това навлизат в моловете." Паралелно с това местните франчайз компании са под натиск за намиране на добри обекти, което също влияе на сегмента. Според нея засиленото развитие на търговски центрове в големите градове може да повлияе на второстепенните търговски локации. "Въпреки тези фактори наемите няма да се повишат съществено през следващата година", смята Иглика Йорданова. В големите градове в България се поддържат нива, близки до средните за Югоизточна Европа. "Не се очакват сериозни покачвания на наемите по централните улици в Хърватия, Сърбия и Румъния през следващата година, което ще определи и стабилните нива в България", смята Иглика Йорданова. Изключение за региона прави Гърция, където този сегмент е много силно развит и средните наемни нива на основните търговски улици достигат до 200 евро на кв.м. От началото на годината в България се забелязва нова тенденция - големи международни вериги отворят свои представителства на централните улици с площ от 1500 - 2000 кв.м, отбелязва Иглика Йорданова. "Въпреки че подобни обекти е много трудно да се намерят, вече има няколко подобни регистрани случая във Варна и Пловдив, обяснява тя. Най-често са резултат от реконструкция на дадена сграда и цялостното й отдаване на един наемател след това или консолидирането на няколко собственика. Да се постигне подобен проект на булевард "Витоша" е много трудно, но в другите по-големи градове е възможно. Това е тенденция, която ще се запази през идващата година." "Пазарът на първокласни търговски площи в България никога не е бил по-активен", казва и Валери Левиев, управител на "Елта консулт", местния партньор на световния гигант в консултантските и посреднически услуги CB Richard Ellis ("Си Би Ричард Елис"). "Наемните нива в София останаха стабилни от началото на 2007 г., като прогнозите ни са за запазване на тази тенденция. Цените на търговски площи в големите търговски центрове и молове в София варират от 25-60 евро кв.м на месец, докато тези по основните търговски улици варират от 50 - 100 евро на кв.м на месец и средни стойности от 75 евро", обяви неговата компания в изявление от миналата седмица. |
| < Предишна | Следваща > |
|---|