| Пазарът на имоти в малките градове се забърза |
|
|
|
Броят на сделките с недвижими имоти в по-малките населени места ще достигне 134 280 към тази година, прогнозира агенцията за недвижими имоти "Явлена". На фона на понижаването на броя на сделките за цялата страна единствено в по-малките селища се регистрира повишаване. "През 2006 г. са били регистрирани 311 хил. сделки, докато тази година броят им за страната ще достигне 292 хил.", каза управителят на "Явлена" Страхил Иванов на провелия се миналата седмица Десети икономически форум на страните - членки на Централноевропейската инициатива. Броят на сделките във София, Варна и Бургас е намалял с 4%, докато при другите областни градове понижението надвишава 16%. Въпреки това за 2007 г. реалният обем на пазара ще достигне 11.359 млрд. евро, докато официално обявеният е 5.658 млрд. евро, каза Иванов. Според него това означава, че прозрачността на пазара през тази година ще нарасне до близо 50 на сто, но и че половината от парите в него остават в сивия сектор. Едва 38% от сключените сделки в България минават през агенциите за недвижими имоти по данни на "Ера България", местния представител на международната верига от независими агенции, които работят под марката ERA Real Estate. За сравнение - във Великобритания и Ирландия, където този процент е най-висок за Европа, близо 90% от транзакциите се извършват със съдействието на брокери. През 2007 г. се запазва тенденцията от предишните години за увеличаване на броя на сделките с ипотечно финансиране. За период от една година броят им е нараснал от 81 хил. към средата на 2006 г. до 89 хил. година по-късно. Повишаването на лихви по заемите вследствие на мерките, предприети от Българската народна банка, повлия значително на кредитното финансиране, смята изпълнителният директор на агенцията за недвижими имоти "Ера България" Теодора Димитрова. Повишаване на лихвите ще засегне най-осезателно кредитополучатели с относително ниски доходи. Според Страхил Иванов основните фактори, които биха могли да забавят пазара, са ръст на лошите кредити, увеличение на лихвените проценти, намаление на обема на кредитирането, отрицателния прираст на населението, изоставането в ръста на наемните цени спрямо продажните цени на имотите и появата на отчетлив дисбаланс между доходите на българина и цените на жилищата. Несъответствието между доходите на домакинствата в страната и цените на недвижимите имоти е един от основните проблеми на икономиката, заяви на форума и Фабрицио Коричели, директор проучвания към Европейската банка за възстановяване и развитие. "Бързият ръст на сектора на недвижимите имоти в Югоизточна Европа може да бъде опасен за страните от региона", каза Коричели, повтаряйки предупрежденията, отправени в последното издание на доклада за страните в преход на ЕБВР. Участниците на българския пазар не споделят подобни опасения, защото смятат, че основите му са стабилни - има силно търсене, което нараства, предлагане, което не успява да му отговори, и то при положение че цените на жилищата са на дъното на Европа. |
| < Предишна | Следваща > |
|---|